好房评测师
楼盘综合评分
8.5
9.0
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1.江宁方山板块非常宜居，汇聚约17所高等学府、10余所全龄学校，0-18岁全学龄教育无忧。
2.远洋万和方山望于建筑·健康理念之上，增加人文关怀，在继承“万和系”产品标准之下，创新提炼出“6大健康场景+16大健康模块”价值系统，打造健康人居。
3.项目打造区域唯一近3000方主题商业街，社区内超六万方公园景观，7境森岛式园林、9大主题场景、落地单向书房、动感ZONE、新芽PARK3大互动空间，匠心营造健康人文住区，引领方山人居升级。
生物医药齐聚 坐享高资源创新环境
依托得天独厚的人才资源，近年来，江宁大学城吸引了多家科创企业入驻。其中，南京生命科技小镇经过多年发展，累计引进和培育企业200多家，形成了从研发、中试到生产的完整生物医药产业链，集聚奥赛康、恒瑞医药、正大天晴、康宝莱为代表的领军企业和高成长型项目。目前板块以“新药创制+生命健康+生物医药研发服务外包”为重点，聚力打造出了国际领先、国内一流的生物医药集聚区-“江宁药谷”。
高校院所和产业资本高度集中于一个地区，在产业规划的推动下，形成一个要素集聚、信息便捷、转化高效的创新环境。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
交通：项目门口公交车828路直达地铁中国药科大学站，距离地铁1号线中国药科大学站仅约4公里，项目周边有两条主干道，全城畅通无阻，另有813，817，806等公交线路可到达万达，百家湖，江宁宁杭高铁站等主要枢纽。
商业：小区自带近3000方主题商业街，楼下就可以满足业主日常生活所需，一街之隔在建大学城最标杆的商业综合体（6.5万方），集购物、休闲、娱乐、餐饮、影院为一体大型商业综合体。美国最大连锁会员制仓储量贩店costco南京店在侧（3公里内）。
教育：项目东侧有瑞艺路公办国际双语幼儿园、江苏省南京外国语方山校区（江苏省排名第一）以及南京东山外国语齐武路小学、初中、高中（东外江宁连续15年排名第一），另项目北侧一路之隔规划有幼儿园教育用地。
医疗：阿尔文医院、三甲级同仁医院，三甲级南京逸夫医院。
景观：向北步行约4.6km左右，国家3A级风景区方山，国家级的地质公园，向南开车约13km以内上秦淮湿地公园、磨盘山公园、依山傍水的自然环境。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评远洋万和方山望位于江宁大学城板块莺啼路99号，由远洋集团一手开发与操盘。项目总建面约23.24万方，住宅共规划19栋18F小高层和5栋8-10F洋房，预计入住户数约1572户，最大栋距为40，容积率为2.1，绿化率约30%。同时项目采用南低北高的错落式布局，南京夏季盛行东南季风，南低北高的布局有利于小区空气流动，而冬天又盛行东北风，这样的布局能有效阻止北风吹进小区，减少空气风压和风速，增加业主在小区活动的舒适度。
成长型户型：89/108/126㎡不同面积段，满足不同购房者的需求
89㎡：供应稀少，供小于求，板块内唯一全系精装双阳台三开间朝南社区，大开间，户型空间设计亮点十足：多功能三房设计，拥有市面上少有的南向双阳台，超大赠送空间，连通次卧，采光面大，室内光照充足。客、餐厅一体化，动静分离，卫生间干湿分离，生生活空间感优势明显。整体户型方正，无浪费面积。
108㎡：大三房双卧设计，近7米南向双阳台，连通次卧，采光面大。客、餐厅一体化，动静分区，家人日常活动互不干扰。主卧套房设计，私密性强。卧室带飘窗，提升空间利用率。
126㎡：四房双卧设计，适合三代同堂，南北通透、南向双阳台，采光通风俱佳。空间布局合理，无浪费空间，主卧套房设计，保证一定私密性。南北双卧带飘窗，景观佳。
【108洋房户型-3.5面宽】
108㎡：户型得房率高，宽境飘窗，南向无遮挡。宽景双阳台，享四季风景与阳光；U型厨房与餐厅一体，卫浴三分离设计整洁利落，舒适生活空间感优势明显。整体户型方正，无浪费面积。
【108洋房户型-3面宽】
108㎡：户型得房率高，增设玄关收纳柜，减少灰尘，约10.8m三面宽大开间双阳台提升采光，U型厨房与餐厅一体，奢适套房主卧，私密与舒适休憩共享。
【129洋房户型】
129㎡：约6.6米宽厅，敞开式书房设计，兼顾阅读与风景；约13米三开间面宽，南北双向大面积采光；独立餐厨科学安排，合理操作，便捷高效；奢级套房主卧，独立衣帽间，奢适惬意，畅享人生。
江宁大学城在建设之初，就以打造一座知识新城的理念来规划，划分为资源共享区和高校集中区。资源共享区呈带状伸展，各高校分布两侧。各高校的服务设施都在资源共享区内集中兴建，实现校际间的资源共享，三级甲等医院、四星级宾馆、商业步行街等在内的“江宁大学城十大公配设施”重点项目都已全面启动。而江宁大学城范围内的方山区域更偏向改善自住，主力客群还是周边地缘客。比起热门板块，缺乏重磅利好，但比起—些新兴刚需板块，地段优质、配套齐全、人居氛围浓厚，宜居度高。相比于南京其他热门板块，方山区域是—个偏人文的板块，凭借着江宁大学城的繁华配套与方山自带的天然景观，方山的楼盘势必会变成首选区域，远洋方和方山望定会成为爆款，这样生活恬静自然却又不失都是繁华的好项目，你不可错过！
