方山南独有纯低密/纯住区项目规划34栋6-7层纯低密洋房建筑，社区内无高层遮挡，以1.3容积率打造，使景观、采光最大化，北望即可远观方山。项目得房率约为82% - 86%，同样的户型面积，更阔绰的空间享受。

区域潜力

区域房价

小吉点评

转眼十余年，方山从大学城高知人群集聚，到南京主城南部的“中央别墅区”，随着政府规划的产、商、教等相继成型，一批品牌开发商涌入，即将步入一个重塑新生的伟大时代。

交通出行——轨交便捷：项目无缝对接吉印大道、双龙大道、天印大道，车行约20mins即达百家湖、约15mins九龙湖，约6公里范围可连接南京绕城高速和长深高速，通达南京全城。

商业/休闲配套——近享繁华：项目正对面规划约6.5万方G99城建商业用地，后期将建设成为集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大学城商业旗舰。砂之船、文鼎广场等商业体在侧，近享百家湖商圈、九龙湖商圈与东山万达商圈，一站式满足购物休闲娱乐需求。项目周边休闲资源丰富，方山风景区直线约700米，江宁体育中心直线约3.7公里。

教育配套——书香大城：江宁大学城在南京三所大学城中规模最大，包含南航、中国药科大学、东南大学等25所高校，超20万大学生，书香氛围浓郁。项目周边汇集3-18岁学龄资源，2公里内南外方山分校、蒙特梭利溪荷幼儿园、齐武路中/小学（东山外国语学校直属分校，高中/中学规划中）等。

医疗配套——保驾护航：6公里内包含南京同仁医院、南京医科大学附属逸夫医院共两家三甲医院，项目西侧1公里已引进国际医院。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

4 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

1 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

2 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

2 家

药店

商业

10 家

美食

5 家

购物

5 家

休闲娱乐

7 家

生活服务

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

当前的新方山板块，正逐步成为兼具山居自然资源和城市醇熟配套的综合型板块。为改善人居的全面升级做好了准备。

全小区共规划34栋6-7层纯低密洋房，最大楼间距约29米，最小楼间距比例约1:1.33，也就是说间距比楼高还多33%，片区内前所未见！而中海方山印仍然做出了景观轴线。进门就是景观中轴：约4500㎡中心度假景观花园，内置森林书吧、共享阳光草坪、亲水平台、小王子主题儿童活动区、绿荫吧台等互动景观，让业主可以互动的景观空间中，自由会客、交友，扩展生活的边界。横向、竖向均有景观轴线，屋前、屋后的景观、树木都经过严格的规划，这就是中海式的务实和细致。

中海方山印因为洋房得房率高约82-86%，127平户型等同高层135-140平户型，加上餐厨一体设计，给居住者大平层的观感。

约105㎡百变横厅户型，作为轻改善爆款单品，该户型具有开间约5.6米超大横厅，营造更多家庭互动想象，超大阳台与全景飘窗，带来超大进光量，超大主卧套房，奢阔×隐私双重体验共享，创新时尚的生活格局备受年轻置业者的喜爱。

约107㎡户型，被置业者称为 “绝版小豪宅”，三开间朝南、LDK一体化设计、双联阳台、主卧套间设计、超大全景飘窗设计，使该户型具有媲美120㎡+户型的舒居尺度感以及通透采光，满足家庭全周期成长需求。

约104㎡三居神户型，符合年轻人追求的超高性价比，LDK互动场景化餐厨厅设计、南北通厅、超大全景飘窗，带来视觉上的奢阔空间感受。

中海方山印是是中海进入方山的首个项目，也是“印系”首发之作，容积率仅为1.3，建造34栋6-7层纯粹低密洋房，目前在售少量顶底层房源，户型面积104-246㎡，均价30138元/㎡，另有升级装修包1500元/㎡可选。