江悦兰园楼盘评测报告
楼盘

江悦兰园

在售

25721 元/平

浦口 江北

户型3-4室|建面89-143㎡

楼盘综合评分

8.5

产品力

8.5

配套价值

8.5

区域价值

8.5

— 01 项目亮点 —

江悦兰园择址于江北南部新中心,踞守南京千亿芯片之城,匠造建面约89-143㎡新生代洋房住区。项目仅规划8栋7-11层低密纯洋房产品,以约1.5低容积率、约35%高绿化率的舒居尺度,营造属于洋房社区的惬意居住体验。

— 02 区域价值 —

区域定位

近年来,在南京拥江战略的发展下,位于江北新区的桥林板块俨然已经成为了南京的价值高地,科学城立基国家级江北新区高起点,以千亿布局的高规格定位,成为继河西鱼嘴CBD和江北核心区之后构筑湾区经济黄金三角的第三极。科学城现已吸引了包括:台积电、中科曙光、百度(南京)创新中心、华为云(南京)产业协同创新学院等约300家企业入驻,作为南京2035城市总体规划确立的“九大新城”之一,桥林新城也是江北新区“中心城-副中心城-新城-新市镇”体系中的“新城”之一,可谓是汇集区域规划利好。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
随着江北新区的高速发展,也吸引了金地、越秀、碧桂园、龙湖、江苏水利、融创、厦门国贸、弘阳等大批的房企进驻,板块彻底焕新,即将爆发!
— 03 配套价值 —

交通配套:周边紧邻地铁S3号线兰花塘站、11号线(在建),4站直达河西南,5站直抵江北核心区,直线距离地铁口仅约300米,日常通勤方便更快捷。

教育配套:南师教育集团去年已成功签约桥林地铁小镇,周边毗邻民办优教资源苏杰学校、书人实验学校。片区内规划幼、小、初全龄教育,学府为“邻”,浸润书香未来护航成长之路。

文体配套:紧邻丰子河景观带、市政公园、丝兰湖公园等环绕左右,近邻建面约85万方V-park中央公园,出门即可领略自然生态风采,激活诗意绿色生活。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

5 家

地铁站

2 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

0 家

美食

0 家

购物

0 家

休闲娱乐

0 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
基于生活与时间的关系维度,为了节省无效时间的支出,提高生活品质。江悦兰园抢占江北南部新中心核芯区域,以醇熟完善的多元配套,让生活于此的人每天节省更多的时间,给予更多的生活享受。
— 04 楼栋分析 —

江悦兰园秉持以人为本的考量,仅规划8栋8-11层低密洋房住区,采用公建化通透极简立面横向舒展,布局“一环一轴”的园林格局,园区内栽植错落有致的绿植花木,设计童趣乐园、草坪聚场、健身区等全龄生活场景,赋予沉浸式观景体验。

— 05 户型分析 —

在洋房户型打造上,项目匠心设计建筑面积约89—143㎡全龄户型。南北全飘窗广角观景视野,约3米轩敞层高演绎居家尺度(部分),约12.8米(建面约123㎡户型)南向奢阔面宽延展生活维度……更配备新风与中央空调,精选一线家装品牌,致敬更高一层的洋房人生。

建面约89㎡三室两厅一卫:

建面约103㎡三室两厅两卫:

建面约123㎡四室两厅两卫:

— 06 楼盘总评 —

能建城发深耕金陵七载,以国府系、府系、蘭园系等高端作品傲领南京人居品质典范。而此次打造的全新作品——能建城发江悦兰园,也是能建城发进入江北板块的首个项目。能建城发江悦兰园项目前身是能建城发桥林G101地块,于21年9月土拍中,被能建城发拿下,成交楼面地价12020元/㎡,毛坯限价2.45万/㎡,规划建设8栋7-11F纯低密洋房住区,约1.5容积率、约35%高绿化率、约34M楼间距,打造舒朗洋房尺度。随着江北新区的不断崛起,越来越多的城市精英人士汇聚于此,能建城发江悦兰园这样的低密洋房产品,恰好填补了区域内高品质住宅的空白。

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