保利明玥春汀楼盘评测报告
楼盘

保利明玥春汀

在售

21000 元/平

海曙 海曙

户型3-4室|建面89-129㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.1

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

亮点一:近地铁口,周边配套完善中

保利·明玥春汀位于新海曙中心片区,周边配套完善中,邻近地铁5号线,交通便利。

亮点二:约89-129㎡综合住区

保利·明玥春汀规划建面约89-129㎡,涵盖刚需和改善购房者,满足多样化的居住需求。

亮点三:新海曙中心片区发展可期

项目位于海曙集士港片区,占位西轴心之位,连接姚江新城和空铁新城,具有一定发展潜力。

— 02 区域价值 —

楼盘地理位置

项目位于新海曙中心片区,占位西轴心之位,链接姚江新城和空铁新城,作为海曙重要发展节点,新片区将打造成为“海曙中部活力聚核”,“未来城市科创城”等。未来,随着三甲普济医院(在建)、海西实验小学(在建)、高桥实验小学(规划)等配套的完善,区域价值将进一步提升。

周边交通

轨道交通:保利·明玥春汀约2公里范围内有地铁5号线布政站,乘坐该线路可达石碶站与地铁2号线进行换乘,至鄞州区政府站与地铁3号线换乘,至南高教园区站与地铁4号线换乘,通达宁波各地,十分便利。

自驾:保利·明玥春汀覆盖“双横双纵”交通线路,其中横向路联丰中路向西可达杉井奥特莱斯广场,向东北方向可达古庵文化园、浙江工商职业学校等地。纵向路较窄小,周边多为住宅社区。

公交:保利·明玥春汀约1公里范围内的公交站点可满足日常出行,有横港站、水木清华站、集横站等,公交线路有652路、28路、50路等,其中652路途经集士港邮政支局、集士港菜场、公交集士港站等地。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
— 03 配套价值 —

1.商业配套

保利·明玥春汀约3公里范围内有杉井奥特莱斯广场、浙海商业广场、盈隆广场等,满足日常购物娱乐需求。

2.周边教育配套

保利·明玥春汀约3公里范围内教育资源丰富,有高桥镇何家小学、集士港镇中心小学、集仕小学、古林镇布政小学、高桥镇成才学校、宋家漕小学、古林镇中学、古林东恩小学等,具体的学区划分要根据当地教育局而定。

3.周边医疗配套

保利·明玥春汀约4公里范围内医疗资源满足基本需求,有海曙三院、宁波海曙康复医院、宁波三环医院、上海中医药大学宁波协爱中医医院、国科大华美医院海曙分院,以及集士港社区卫生服务中心、卖面桥社区卫生服务站、望春街道徐家漕社区卫生服务站等。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

12 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

3 家

药店

商业

商业

44 家

美食

56 家

购物

10 家

休闲娱乐

28 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
— 04 楼栋分析 —

保利·明玥春汀占地面积约29468㎡,建筑面积约64829㎡,容积率2.2,绿化率30%,规划打造12栋高层,层数为12-15层,总户数约623户。

在户型设计方面,项目打造建面约89-129㎡滨水住区,通过宽阔餐客厅、灵活走廊柜、超大向光面等空间设计,构建强大收纳功能,受到购房者的青睐。

项目在园林景观设计方面,汲取东方生活气韵,打造春汀八大全龄主题空间。一座超大阳光草坪、一条绿植掩映中的约400米健身跑道、一方寓教于乐的植物科普乐园......让业主的社区生活丰富多彩。

— 05 户型分析 —

主力户型分析:

户型图

该户型建面约89㎡,设计成三房两厅两卫,从建筑面积和功能分区来看,定位为刚需型。

进入入户门,简单玄关位置让归家更具仪式感,独立餐厅可放置4-6人桌,并与U型厨房相对,动线流畅,厨房空间虽小但操作台面充足。客厅尺度合理,外连双联大阳台,采光充足,朝南次卧连接阳台,视野明亮。朝南主卧带飘窗、独立卫生间和衣帽间,飘窗让整体空间更具层次感,独卫保证主人私密感。另外,89㎡设计成三房两卫,在市面上较为少见。

整体来说,该户型拥有格局方正、双联大阳台、套房式主卧、双卫设计等亮点,面积小总价相对较低,适合刚需家庭。

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