按揭房开发商能抵押吗以及买房流程！

房产开发商的资金流转难一直是所有开发商都存在的问题，有些开发商会选择把已建好的房子抵押给银行以换取流动资金。那么接下来让我们一起看看按揭房开发商能抵押吗以及买房流程的相关内容。

按揭房开发商能抵押吗

房屋抵押完毕后不再由开发商再抵押，购房贷款本身就是抵押房屋，抵押完毕后房屋处于抵押状态。 房屋的抵押权人是银行，开发商不能再抵押。但是解除原来的抵押权，就能重新抵押，这样抵押，可以做二次抵押贷款

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

买房流程

购买新房需要体验的第一步是选房，购房者需要检查购买的房地产是否有“五证两书”，只有五证完成的房子只是意味着开发商开发的房子是合法的。

选择合适的建筑也是非常重要的一步。买房者在选楼的时候，一定先要了解房屋的产权性质和年限:普通住宅产权年限为70年，商品房产权年限为40年；其次要看楼盘的配套，包括商业配套，医疗配套等等。

购房者所选择的房屋建筑户型会影响购房者住进去社会之后的舒适度，但是对于房屋建设面积的大小，是由购房者目前的经济发展水平来决定的，户型设计则是由购房者的目前或未来中国家庭内部成员来决定。

在买房者确定好房源之后，就可以开始着手和开发商签订房屋买卖合同了，买卖双方在合同中应该更加明确提出以下几个问题：确定房屋的面积、确认交房的条件、贷款管理问题、以及确认物业公司信息、注意违约风险责任等，为了能有效提高保障自身合法权益，合同的内容可以尽量要细节化。

最后，在住房验收环节上，买房者应该仔细检查住房质量，同时也要，要求开发商出具三本书: 住宅质量保证书、住宅使用说明书、住房竣工验收证，和，居住证。

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