宁波住房公积金贷款额度

使用宁波住房公积金贷款额度申请贷款且符合申请条件的，最高贷款额度为50万元；使用配偶住房公积金申请贷款且符合贷款申请条件的，最高贷款额度为70万元。宁波住房公积金贷款额度具体数额，需要根据还贷能力、房价比和住房公积金账户余额等情况确定。那么，下面我们就来了解一下宁波住房公积金贷款额度计算和优点缺点。

宁波住房公积金贷款额度计算：

1、宁波住房公积金贷款额度按还款能力计算公式为：贷款金额=[（借款人或配偶双方月工资总额+借款人或配偶双方每月住房公积金存款金额）贷款还款额能力系数40％——借款人或夫妻现有贷款每月还款额]12（月）贷款期限。其中，月工资总额=公积金月缴费/（单位缴费比例+个人缴费比例）；

2、公积金按房价计算的贷款计算公式为：贷款额度=房价贷款比例。其中，贷款比例根据不同类型确定。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过购房款的70％；建筑面积小于90平方米的，贷款额度不得超过购房贷款的80％。

3、以公积金账户余额计算的计算公式为：公积金贷款金额=借款人与借款人公积金账户余额20。

宁波住房公积金贷款额度优缺点：

一、优点

1.贷款利率低于商业贷款

按照现行政策，公积金贷款基准利率5年以下为2.75％，5年以上为3.25％；五年以上商业贷款基准利率为4.90％。在买房时，使用住房公积金贷款可以为购房者节省大量的购房成本。

2、首付比例低

按照现行规定，住房公积金贷款的首付比例低于商业贷款。例如，北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商贷首付比例为35％。

3.低月还款

目前，全国各地区商业贷款的贷款期限只能延长至30年，大部分旧二手房的贷款期限也只能延长至10年。贷款利率高，月供压力比较大。与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息也低很多。但需要提醒的是，每个城市的贷款政策会略有不同，一定要向当地相关部门了解清楚。

二、缺点

1.贷款限额

宁波住房公积金贷款额度和商业贷款的利率是不一样的。不难发现，宁波住房公积金贷款额度利率远低于商业贷款的利率。但是，为什么有些人选择申请商业贷款而不是公积金贷款呢？贷款呢？主要原因是有最高额度限制。虽然个人和夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，即使达到最高额度，也依然不够买房。

2.放款速度慢

公积金贷款的放贷速度会慢一些，因为公积金贷款的流程比商业贷款复杂。一般情况下，公积金贷款的发放时间为1个半月至3个月。季末和年末受贷款额度限制，甚至可能要等到上半年。如果你急需用钱，或者开发商催促，而因为迟迟不能按时支付购房尾款而买不起房，那么小编不建议使用公积金贷款买房子。

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