收房时怎么测房子面积，收房验房要注意哪些细节

购买房子是一件相对比较复杂的事情，买房、验房、收房每一个步骤都应该谨慎，其中验房收房是非常重要的步骤，并且学会测量房屋面积非常有必要，房屋面积误差超出一定范围的时候，购房者可以要求退房，那么，收房时怎么测房子面积？下面就给大家讲解一下这个问题，希望能给您提供帮助。

一、收房时怎么测房子面积

1、 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

2、轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。 测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

3、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

二、收房注意事项

1、注意接收入住通知书。这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

2、验房时间可以选择阴雨天，阴雨天可以更好的测试房屋的承载能力和渗水能力。

3、验房当天，如果其他业主也在进行验房，可以相互交流。如果房子出现问题，可以与其他业主一起维护自己的权利。

4、验房时，多注意小细节，一般渗水的位置在拐角处，一定要多看。

5、新房验收的最终结果。房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

以上内容就是收房时怎么测房子面积的具体内容，其中还有一些关于收房注意事项，网友们可要看仔细哦，正确测量自家的房屋面积。希望可以帮到有需要的朋友们。