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南昌市2024年第四批拟出让用地公布,9月开拍

来源:吉屋网   2024-08-17 15:17:32

前段时间,南昌土地市场出让了两幅高难度商住地块,最终陆续以流拍告终。目前,南昌市本级2024年第四批拟出让住宅用地公布,涉及朝阳、高新、青云谱等地。与此同时,多宗地块目前已经正式上线了。合计约200亩。此次出让地块定档9月19日拍地!


01朝阳新城地块(待上线)

根据拟出让用地清单来看,未来有待供应的朝阳A03-02-2;土地坐落水厂路以南、抚生南路以东;为普通商品住房用地;宗地面积3.5573公顷(约53.4亩);容积率:1<容积率≤2.2;绿化率:--、建筑密度:--、建筑高度。具体来看,该地块为水厂路以南、抚生南路以东、云天路以北、丹桂如以西;此前通过规划调整变更为住宅用地,此前通过拆迁进行了土地收储。

地块北面一路之隔便是江投朝阳春天,南面为喜盈门(南昌)建材家具广场;距地铁4号线云天路站约500米,朝阳公交枢纽仅200米;周边教育、医疗配套设施完善,距南昌立德朝阳中学、珠市教育集团水厂路学校都非常近。


02高新艾北地块(919出让)

高新DAFJ2024012位于高新区艾溪湖北路以南、高新五路以东(CD204-B02-2);东至锦天路、南至火炬四路、西至高新五路、北至江西凯源科技有限公司;出让面积70.2405亩。

土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地;容积率1.0<FAR≤2.2;建筑密度D≤22%;绿地率GAR≥35%;签订出让合同之日起12个月内开工建设;起始价858万元/亩(楼面地 价 5850元 /平方米)
根据地块指导性要求显示,建面高度小于 24 米的建筑,面宽不超过 80 米;高度大于 24 米小于 54 米的建筑,面宽不超过 70 米;高度大于 54 米的建筑,面宽不超过 50 米,同时保证视线通透。
此外,地块强制要求住宅小区应设置底层架空层,用作通道,布置绿化小品,提供居民休闲、交流场所,架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%,单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50%,架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。

从现状来看,此次上线地块为高新区CD204-B02-2,而在靠艾溪湖北路旁还有一宗CD204-B02-1地块。也就意味着这里接下来将陆续出让。
从区位来看,地块位于东汇后海、中凯蓝域项目西侧,北侧近高新新城吾悦广场大型商业;学区方面,按照地段划分为南昌三中艾溪湖校区一、二部范围内。距离最近的地铁站为4号线北沥站;目前距离最近的新开发项目为华润润府

03青云谱迎宾北地块(919出让)

青云谱迎宾北DADJ2024010地块位于青云谱区迎宾北大道以东、三店西路以南(控规CN106-C01地块);地块东至恋恋象湖小区、南至中国电信青云谱分局、西至迎宾北大道、北至三店西路;出让面积20.03亩。
土地用途为二类城镇住宅用地;容积率1.0<FAR≤2.0  建筑密度D≤30%;绿地率GAR≥30%;签订出让合同之日起12个月内开工建设;起始价为 494 万元/亩(合楼面地价 3705 元/㎡)。
从区位上来看,拟出让地块处于青云谱区较成熟的地段,目前作为停车场来使用。
地块南面紧邻祥瑞蓝堡公寓,周边为京山花苑小区、迎宾国际家居广场、江西省皮肤病专科医院等。距离最近的地铁为3号线江铃站。


04青云谱象湖东地块(919出让)

青云谱象湖东岸DADJ2024011地块位于青云谱区警民路以南、警民南一路以北(CN108-C06)地块;东至迎宾东二路、南至江铃东五路(警民南一路)、西至空地、北至江铃东四路(警民路);出让面积为25.2102亩。
土地用途为二类城镇住宅用地;容积率1.0<FAR≤2.2;建筑密度D≤22%;绿地率GAR≥35%;签订出让合同之日起12个月内开工建设,开工之日起3年内整体竣工;起始价为618万元/亩(合楼面地价4214元/㎡)。
从此次即将出让的地块位于象湖东岸板块,地处江铃老厂区位置;相距地铁3号线施尧站比较近,距江西省武警总队医院800米。目前周边有在建的洪都中学新校区;以及规划的中小学用地。不利点在于,地块北面有大片区域界面较一般,同时未来产品被卷的概率更大。

05湾里商业金融用地(919出让)

湾里DAIJ2024009地块位于湾里大道以南、梅仙路以西、梅仙路以北(控规G-13-05-02地块)。地块面积为25.061亩;土地用途为商务金融用地和商业用地混合用地;地块容积率2.0,建筑密度35%,绿地率 20%。出让起始价219万元/亩(楼面地价1643元/平方米)。
其中指出,地块以湾里大道道路规划中心线为基准,两侧各60米为规划轨道交通控制线,控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调,具体控制要求以轨道交通部门意见为准。
根据此前信息显示,上线地块将作为世界500强“中字头”企业中交一航局四公司总部大楼的建设位置。期待最终出让的结果吧!

06天祥大道旁新增加油站(919出让)

DACJ2024013地块位于青山湖区天祥大道以东、赵坊路以北(YH1001-B27地块);地块东至赵坊村、南至赵坊路、西至绿化带、北至赵坊村;出让面积6.015亩;土地用途为公用设施营业网点用地(地块内建设二级加油站);容积率FAR≤0.3;建筑密度:D≤25%;绿地率GAR≥30%;时间为加油站用地40年;拍卖起始价为 632 万元/亩;开工之日起3年内整体竣工。
从地块的出让要求来看,地块内建设二级加油站;储油设施应布置在地块西侧,储油设施边缘距离东侧用地红线应大于 40 米,距离北侧用地红线应大于 15 米,同时与周边地块建筑安全距离需满足国家、地方及行业相关规范标准要求。

从本次待出让的地块来看,相对而言门槛都不算高,回归到了一个平常心状态,却有一种势必要出让成功的气势。这些地块中,最终哪些能成交呢?9月19日上午10点起答案揭晓!

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