南昌县莲塘地块底价成交，楼面价3017元/㎡

来源：吉屋 2024-06-30T11:44:06

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南昌县莲塘板块DAJ2024007地块在最新一轮土拍中被南昌县文投文化体育资产运营有限公司和江西筑坤达威建设工程有限公司以底价成功竞得，楼面价为3017元/㎡。该地块位于南昌县范围内康莲路以南、澄湖西路以西，占地面积为39.6315亩，容积率为1.8，绿地率为30%。

地块基本信息及价格变化

此次拍卖的DAJ2024007地块的起拍价为362万元/亩，最终以底价成交，楼面价为3017元/㎡。相比上一轮的380万元/亩，此次每亩价格降低了18万元，楼面价降低了150元/㎡。建筑高度需满足部队限高要求，住宅建筑高度不得超过80米，且临康莲路一侧住宅建筑高度不得超过60米。

配套设施及建设要求

该地块的开发需配套建设计容建筑面积不少于240㎡的社区用房、计容建筑面积不少于300㎡的养老服务用房以及计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。这些配套设施建成后，产权将无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。此外，社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。地块还需规划预留1个5G地面宏基站，并采用装配式技术建造，建筑装配率不低于40%。

地块区位优势

从区位来看，DAJ2024007地块位于莲塘板块，南面临近南昌县中医院，北面有待升级的金屋万达广场，距离最近的地铁站为3号线复兴大道站。目前，该地块位于洪范学校的学区范围内，具备一定的教育资源优势。地块周边的商业和医疗配套设施也较为完善，为未来的居民提供了便利的生活条件。