住房公积金贷款新政解读：认房不认贷

为响应国家相关部委的政策要求，自2023年7月1日起，住房公积金贷款政策将进行重大调整，实施“认房不认贷”新规。本文将详细解读这一新政策的具体内容和实施细则，帮助购房者更好地理解和利用公积金贷款。

一、政策调整背景及内容

此次政策调整的主要目的是为了贯彻落实国家相关部委推行的“认房不认贷”政策，优化住房公积金贷款住房套数认定标准。具体而言，自7月1日起，借款人及共同借款人在购房所在地购买唯一住房的，执行住房公积金首套住房贷款政策；购买第二套住房，执行住房公积金二套住房贷款政策。值得

二、房屋套数的认定标准

新政策执行后，房屋套数的认定将以购房所在地的当地不动产登记中心查档结果为准。例如，如果借款人曾申请过一次公积金贷款，但房屋已出售，现在名下已经没有任何房产，那么在7月1日后购买一套住房申请公积金贷款，可以按照首套利率执行。相反，如果借款人在当地全款买过两套住房，但从未使用过公积金贷款，那么在7月1日后再购买一套住房，将无法申请公积金贷款。

三、贷款次数的计算

关于贷款次数的计算，政策明确指出，之前婚内曾申请过一次公积金贷款，离异后仍会计算一次公积金贷款次数。此外，如果借款人目前名下已经没有任何房屋，但之前在其他公积金中心使用过两次公积金贷款，那么在7月1日后将无法在中心再次申请公积金贷款。也就是说，借款人及共同借款人在全国范围内仅可使用两次住房公积金贷款。

四、不同贷款类型的时间认定

不同的贷款类型有不同的时间认定标准。具体来说，申请商品房贷款以购房合同备案时间为准，存量房贷款以契税完税凭证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。这些时间认定标准对于购房者来说非常重要，直接关系到能否顺利申请到公积金贷款。

通过以上详细解读，相信购房者对新政策有了更清晰的了解。

• 房地产