晟泰璟园：被遗忘的优质地段楼盘

在房地产市场中，有些楼盘在拿地之后便逐渐被遗忘，市场声量逐渐减小，甚至没有后续的发展动静。我们来聊一聊这样一个项目——晟泰璟园。

地段和位置

晟泰璟园的地理位置相当优越，位于南昌朝阳新城中央公园旁，距离地铁四号线观洲站仅约500米。周边商圈环绕，南昌大悦城、九州天虹、西湖万达和绿滋肴潮阳里都在附近，生活便利性极高。此外，项目还属于珠市+外国语的学区范围，这个组合在西湖区也是数一数二的。

该地块面积较小，总共只有18.184亩。其实，这里是数字城市安全大脑项目的一部分。早在2022年2月，江西省人民政府就与360集团签署了战略合作协议，计划共同建设城市安全大脑。而在2023年3月，朝阳新城中央公园地块出让，拟打造360江西省数字城市安全大脑项目。最终，江西晟泰项目管理有限公司以约1.45亿元竞得该宗地，成交楼面价约4000元/㎡。

开发商情况

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  晟泰璟园

  西湖 | 西湖西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北（D02-04） 售价待定

  地铁沿线 配套成熟 公园 总部园区 人车分流
  拨号立享优惠

晟泰璟园的开发商是江西晟泰项目管理有限公司，这是一家相对名不见经传的房企，主要以工程管理为核心业务。之前并没有在南昌开发过其他项目，因此在房地产开发方面的经验相对较少，可能这也是项目进展缓慢的原因之一。

规划和产品

晟泰璟园的项目规划较为简单，仅有三栋楼，包括1栋19层约100米高的办公楼和2栋25层的高层住宅。两栋住宅总共只有96套，南面那栋首层架空，北面那栋设有社区服务站和社区医疗卫生服务站。

项目的外立面设计相当亮眼，办公楼采用全玻璃幕墙，住宅则是全公建化立面，顶楼和中间还设计了一些弧线线条。据悉，住宅外墙的材质采用的是石漆。项目定位非常改善，主打大平层，户型只有两种，分别是163㎡和198㎡，都是四房两厅三卫。

163㎡的四房户型设计合理，独立电梯厅，空间宽敞，南向四开间阳台，北面全尺寸飘窗，南北通透，三个卫生间都是明卫。198㎡的四房户型则更为宽敞，五开间朝南，阳台面宽约11米，带有南北双阳台，同样是独立电梯厅，但有一个暗卫。

其他信息

目前，晟泰璟园仅开放了临时接待中心，售楼部还在建设中，预计下个月才会开放。从目前的建设进度来看，两栋住宅的建设进度不同，看起来建了三分之一左右，而写字楼的进度更慢一些。

相比更晚半年拿地的中海项目，晟泰璟园的整体建设进度显得较慢。中海朝阳府的几栋楼已经有了明显的进展。

价格

晟泰璟园目前还未开盘，具体价格尚不清楚。据悉，预计售价在18000-20000元/平方米，为毛坯交付。项目引入了龙湖物业，每平方米每月物业费为3.5元，相比不少大平层，这个物业价格相对较低。

周边在售项目不少，对面就是中海朝阳府，全是小高层，定位偏轻改，小面积段110-143㎡的三房和四房，新规户型售价16500-20000元，大户型价格略高一些。另外还有保利琅悦，有洋房、小高层和高层产品，也偏改善方向，有160㎡高层和185㎡小高设计不错，售价14000-18000元，大户型略贵一些。

晟泰璟园能否在激烈的市场竞争中脱颖而出，值得我们持续关

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