存量房贷利率调整落地，部分银行发布具体操作指引

根据《中国人民银行公告[2024]第11号》相关要求，中国银行将依法有序完善存量个人住房贷款利率定价机制，并发布了具体操作指引。根据这一政策，客户可以申请调整存量房贷利率的加点值和重定价周期，以快速将贷款利率降至3.3%。

存量房贷利率定价调整机制

适用范围：

中国银行发放的以LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款。

利率加点值调整

触发条件：如果客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，客户可以向中国银行申请调整LPR加点值。如果不高于，则无法调整。

全国新发放房贷利率平均加点值的确定：全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

申请调整利率加点值的次数限制：没有次数限制，符合下调条件即可申请调整。

申请调整重定价周期

触发条件：自2024年11月1日起，客户可以登录中国银行

调整后的利率生效时间：调整完重定价周期后，系统会根据原重定价日和新重定价周期确定后续利率调整日。

调整重定价周期和加点值

客户可以选择单独调整重定价周期或加点值，也可以一并申请。

北京、上海、深圳的二套房贷款客户

调整到当地下限还是全国下限：如果所在城市有房贷利率政策下限，则调整后的利率加点值取全国新发放房贷利率平均加点值+30BP与当地利率政策下限中的较高值。

中国银行发布的具体操作指引为存量房贷利率调整提供了明确的规定，客户可以根据自己的情况申请调整利率加点值和重定价周期，以享受更低的贷款利率。这一政策的落地将有助于促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费。

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• 降至3.3%