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来源:吉屋网 发布时间:2022-03-10 11:50:47
近年来,公摊面积背后利益空间滋生诸多弊病,让业主头痛不已。例如:公摊被挪作商用,本应属于业主的收益不知去向;公摊面积对应的装修费、物业费等易被重复征收…
那么公摊面积合不合理?该不该取消?今年全国两会上“取消公摊面积”,登上热搜引发广泛关注!
全国政协委员洪洋介绍:
住宅物业费按建筑面积收费不合理。物业公司服务的只是公共面积,而并不入户服务,居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用,为什么物业收费要包含室内面积?而公摊面积并不供暖,却多数采暖费按照建筑面积(包函公摊面积)收取,这样的收费极不合理。
公摊面积主要包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。
1995年,建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)(以下简称《分摊规则》)。其中指出,商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。
尽管《分摊规则》明确公摊面积的组成、计算原则和分摊系数等,然而还是有人提出质疑,即对于公摊面积的处理,我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。*可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”在履职过程中,全国政协委员洪洋发现公摊哪些面积、公摊多少面积都是一团迷雾,只能由开发商“信口开河”,业主毫无申辩权利,“而百姓却为它承担了高额费用。”
此外,公摊面积还衍生出一系列不合理收费,如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费,在住宅寿命期,几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。公摊面积既然摊给了业主,那公摊面积所产生的收益(广告、车位、会所、超市等收益)也应当摊给业主。可事实并非如此,公摊面积所产生的收益不知去了哪里。
因此,洪洋强烈建议国家取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费,放心购房,同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷,促进社会和谐。
首先,商品房一般是控总价的,计费面积小了,单价会相应提高。
有人说按建筑面积,会存在猫腻,按套内面积计算房价,信息会更透明等等。不过在杭州并不存在这种情况。杭州商品住宅的备案价,对建筑面积和套内面积都是公示的,预售证出来后购房者就可以在网上查询到了,购房合同上也会明确写明。
第二,如果真的要严格按照套内面积计算房价,那赠送面积这个概念其实也不应存在。但事实上,如果取消赠送面积,购房者会很难接受。“很多项目算上设备平台、阳台半赠送、飘窗全赠送,实际可使用面积的得房率都有可能在100%。”
不过也有人担心,如果公摊部分不能卖钱了,开发商就会减少公摊。
上述房企市场人士表示否认,“由于市场化的竞争,为了产品竞争力,房企对于公摊一直都是尽量压缩的”,但他也说明,“如果杭州的限价不变,同时改成了套内面积计算,房企可能会倾向于不做赠送面积,公区装修也会尽量简单,毕竟这些都是成本。”
另一位房企研究人员认为,很多购房者希望得房率越高越好,公摊越少越好。但实际上,太小的公摊意味着小区品质下调,比如楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
但张燕江也指出,公摊面积是小区建设的必要组成部分。适度的公摊能够增加小区居住舒适度,而且在市场竞争环境中,开发商并不会为了赚钱而故意增加公摊面积,这样的房子因使用效率低不好卖。
“有些公摊是合理且必要的,比如楼栋增加了一部电梯,势必会增加公摊。通过这次讨论,民众更应该关注的,是如何推动公摊面积更加公开、透明。”
那么你购房的小区的公摊面积是否合理?你赞同公摊面积取消吗?取消后衍生的问题你有什么好的解决办法?
素材来源都市 快报、柳报微传媒、网络,版权归原作者所有,如有侵权请联系删除