存量房贷利率调整！四大行公布调整时间及细则

存量房贷利率调整细则公布

根据四大行公告，自10月25日起，将对存量个人住房贷款利率进行批量调整。下面是一些常见问题的解答：

1. 二套房贷款是否需要转为首套房贷款才能享受利率下调？

答：首套房贷款、二套房贷款均在本次存量房贷利率批量调整范围内。

2. 首套房、二套房贷款利率下调幅度是否有区别？

答：大部分地区首套房、二套房贷款利率下调幅度没有区别，都将下调至LPR-30BP。仅部分当地有房贷利率政策下限的城市，首套房、二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别。

3. 如何申请将二套房贷款转为首套房贷款？

答：如果您为北京、上海、深圳地区的二套房贷款且当前已符合首套房标准，您可申请将二套房贷款转为首套房贷款，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款，后续可按首套房贷款标准予以下调。

4. 是否可以通过线上渠道申请二套房转首套房？

答：根据人民银行的要求，可以通过中国银行

5. 固定利率/人行基准利率贷款是否可以申请房贷利率调整？

答：需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。

6. 如何将固定利率贷款或基准利率定价贷款转为浮动利率贷款？

答：转换后的利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。具体加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值。

7. 是否可以通过线上渠道申请转为LPR浮动利率？

答：可以通过中国银行

8. 不良类贷款是否可以申请房贷利率调整？

答：本次存量房贷利率调整，不良类个人住房贷款也将一并进行下调。

9. 调整完成后何时能够享受到新的贷款利率？

答：在系统调整完成后的当天，贷款加点值就会降低至相应水平，当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算。

10. 贷款利率未到重定价日，调整后是否当天生效为最新的LPR？

答：本次调整不涉及贷款重定价，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。

11. 如何查询贷款利率调整结果？

答：可以通过中国银行

以上就是存量房贷利率调整的相关细则和解答，希望对您有所帮助。

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