邦泰悦九章彩云调整车位配建标准，开发成本有所降低

来源：吉屋 2024-09-20 11:51:00

根据9月10日，昆明市自规局开始对《呈贡区CG-WJY-G4-02-01地块控规修改方案》进行公示。呈贡区CG-WJY-G4-02-01地块其实就是正在热卖的邦泰悦九章彩云，控规其实也没有进行多大修改，主要是调整了车位配建标准。

按照2022版《昆明市城乡建筑规划技术管理规定》，住宅小区车位配建的标准是每100平米地上建筑面积配建一个车位，但今年7月，昆明市印发了《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施》，其中第二部分第五条规定，“对建筑退让、道路交通与停车设置等相关规定进行优化调整，居住和商住混合用地的居住部分调整为以‘户’为单位配建停车位。”

据此，昆明市自规局对邦泰悦九章彩云的停车位配建标准调整为按户计算，虽然公示并未说明每户配建几个车位，但从新版城乡建筑规划技术管理规定修改时认为原来的标准过高，停车不饱和的情况看，邦泰悦九章的停车位配建数量肯定会少于原来每100平米地上建筑配建一个的标准，这就意味着邦泰悦九章的开发成本有所降低。

实际上不仅是邦泰悦九章，今年邦泰在昆明的几个项目都沾了政策的光，比如邦泰臻境和邦泰悦九章的大阳台，就明显不符合昆明市原来的规定，但正好今年昆明市放宽了这方面的政策限制，所以邦泰的几个项目都有超大阳台。而受益于停车位配建新规的除了邦泰悦九章之外，即将上市的邦泰璟和则不仅有大阳台、高赠送，同样也会降低车位建设强度，节约投资成本。

本月底，杨家地城改项目首宗住宅用地就将拍卖，根据多方面消息，这块地基本上已经是邦泰的囊中之物。这宗地几乎没有外挂条件，地块也不是几个月前西山区大力推介的地块，猜测也是根据邦泰的要求调整了出让地块，总之就是各种满足开发商条件，全力确保邦泰履约拿地。

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几年前为了拿地在市场上打得头破血流，经常被政府按在地上摩擦的开发商，现在不仅拿地条件可以尽管提，拿地后的规划条件也在全面放松，从两个月前昆明市新版城乡建筑规划技术管理规定听证会上透露的信息看，除了车位配建，在阳台计容面积、日照标准、套型空间利用、建筑退让、社区服务设施配置、建筑高度控制、建筑面宽管控等方面都有调整，更有利于开发商降低成本和产品发挥。这些有利条件邦泰全都赶上了。

而且去年到今年邦泰已经3次出手拿地，如果月底如约拿地的话就是4次，其中只有一次遇到竞买对手，其余三次都是底价拿地。即将拍卖的杨家地城改地块，还遇上了原来的一级开发商主动退出，这种好事以往是很难想象的。