普自村城改安置房市场分析

来源：吉屋 2024-06-04 07:21:29

普自村城改安置房拿地一周就过规！专项借款给的底气

位于经开区羊甫片区的阳光城文澜东方、富康城紫悦府和金地学府名著，因为相距很近，又都曾不同程度地遇到问题，所以吉屋网曾称它们为经开区“落难三盘”。去年11月，三盘当中最晚上市的富康城紫悦府在拖延两年后开盘了，价格明显低于另外两个项目，吉屋网猜测受到威胁的文澜东方和学府名著恐怕也不得不跟进，加入价格“互害”模式，相互抢客。

如今半年过去了，吉屋网的猜测基本应验，其中文澜东方的价格已经低到只卖6000多，富康城紫悦府的起价也只要7千出头。由于价格下降，再加上文澜东方差不多已是准现房，所以文澜东方和紫悦府最近都还卖得不错。但被平安接盘后由金地代建的学府名著却再次陷入停滞状态，连销售电话也无人接听。

从阳光城文澜东方发布的冲刺交付视频看，项目已进入外立面施工阶段

三盘中促销力度最大的是阳光城文澜东方，趁项目已经是准现房，正在冲刺交付的有利时机，文澜东方推出20套特价房，最低一套只卖6699元/平米，高的也不过7452元/平米。而最近文澜东方的正常售价也不过8000元左右，和当年开盘时1.1万的单价已不可同日而语，只不过开盘时卖的是精装房，现在的特价房都是毛坯房，文澜东方现在主推的也基本是毛坯房。如果按最低的特价房价格，只相当于现时昆明新房均价的差不多一半，价格竞争力还是比较强，所以文澜东方这段时间卖得不错，阳光城自己宣传是片区销冠，5月9号到20号的10天里就卖了3800万。

富康城紫悦府

官渡 | 昆明市官渡区顺通大道与经景路交汇处 8000元/平米

品牌地产不限购景观居所配套成熟大型社区低密社区

拨号立享优惠

当然文澜东方近段时间销售势头比较好的原因，除了价格因素外，与项目进入准现房阶段也有很大关系。根据文澜东方自己发布的信息，项目已经进入外装、绿化阶段，阳光城喊出的口号是“誓保节点，冲刺交付”。对于早就债务爆雷，公司已退市的阳光城来说，项目如果能交付，就消除了销售上的最大障碍，再加上文澜东方的价格又比较划算，销量上来也就不奇怪了。