2024昆明市房产政策解读

近日昆明市房协发文称，昆明正式实施“认房不认贷”措施。公告显示，市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

来自银行几个要点问题执行细则如下：1、以个人为单位（不以家庭为单位），只要在所购住房区域内（区域细化至昆明市的四区八县，例如 ：西山区、官渡区等）无住房（以该区不动产查档表为准）则：在该区域内购买住房贷款均享受首套房贷款政策首付20%、利率LPR减35基点为3.85%。举个栗子：李某在西山区有1套住房且有银行贷款执行中，但在官渡区无住房，李某在官渡区买房房执行首套住房贷款政策，即首付20%，贷款利率3.85%。

契税补贴和住房公积金政策

不再限贷！即原个人名下住房贷款即使已有两笔正在还款，只要住房贷款对应的房产满足以上第1条规定，现在新购住房仍然可享受首套房贷款政策！除认房不认贷外，当前在昆明购房，更有契税补贴、住房公积金等利好政策。

契税补贴自2023年7月18之日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。

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首付比例和贷款额度政策

属地政府（管委会）按照属地化原则，具体负责补贴的资金筹集、审核和发放工作。住房公积金政策贷款对象包括借款人须具有完全民事行为能力的，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人。

在云南省内昆明市行政区域外的异地住房公积金管理中心连续足额正常缴存住房公积金的缴存人家庭，符合条件的，在本市行政区域内购房时，可向市住房公积金中心申请公积金贷款。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

首付比例政策包括首套房贷款政策和二套房贷款政策，贷款利率政策分为首套房和二套房的不同年限段，贷款额度政策针对不同类型的家庭有不同的规定，生育二孩和三孩的家庭也有相应的政策支持。