昆明-「青年说悦领域」值得买吗？区域配套分析/项目最新情况

青年说悦领域

青年说悦领域是北市区首个实景装修项目，位于北市区国企现房，与朗悦湾广场仅一路之隔。项目总建筑面积14万亩㎡，绿化率为41%，共计规划4栋住宅，总户数为788户。项目交通便利，周边有完善的交通路网，出行更方便。商业氛围浓厚，德润朗悦湾商业中心与项目仅隔开，周边有和谐广场、嘉年华等主要商业区被包围，盖餐饮、娱乐多种业态。生态资源丰富，盘龙江东侧，金江公园周边、月牙潭公园、昆明瀑布公园等生态公园环绕，业主周末休闲旅游场所较多。

价格分析

目前项目价格约11000-14000元/㎡，相对于周边在售住宅项目的13000-16000元/㎡左右，青年说悦领域的单价相对较低。同时，周边已建成的小区二手房单价为1万-1.4万元/㎡之间，而青年说悦领域作为现房出售，房地产质量可见，更有保障。

楼盘规划

青年说悦领域分为两个地块，A1地块为商业地块，A2地块为住宅地块。住宅楼共4栋，总高33层，户型设计为80-90㎡的全功能三房。整体设计合理，动静分离明显，采光通风效果好，卫生间干湿分离，提高生活效率。在建筑布局上，住宅与商业独立区分，各自设置出入口。

户型介绍

户型设计合理，面积适中，三房两厅一卫，动线布局合理。客厅面宽约3.6米，生活线流畅，南三开间设计，客厅+双卧朝南，采光面大。主卧空间宽敞，衣帽间位于公寓最里面，隐私保护。北第二间卧室设置了独立阳台，增加了视觉区域。整体设计合理，多功能联动空间，性价比高，居住舒适度好。

交通信息

项目周边交通便利，虽然离地铁站距离较远，但公交车站分布约300米，覆盖多条公交线路。自驾出行方便，周边道路建设完善，几乎没有交通堵塞。

周边配套

项目周边教育设施众多，有幼儿园、小学、中学等优质学校。医疗设施方面，最近的医院是昆明市第二人民医院云南康复医院，距离约1.7公里，周边还有其他医疗机构。商业配套设施齐全，有朗悦湾广场、中汇商业中心、和谐广场等商业中心满足业主需求。公园配套设施丰富，金江公园、月牙潭公园等生态公园环绕，为业主营造健康的生活环境。