2023年下半年在昆明买房的注意了！保利天珺等多新楼盘将开盘

据不完全统计，昆明有多个新楼盘即将在8月底到10月初开盘发售，其中包括今年1月才拿地的建投春城华府和海荣滇池澜庭。

这些新楼盘的详细信息如下：

保利天珺

保利天珺是保利发展和佳湖合作开发的项目，也就是关上老国贸项目，这也是今年昆明楼市期待值最高，位置最好的楼盘之一。

保利天珺位置

保利发展在老国贸地块掏出了“天”字系产品，这是保利发展的TOP级高端产品系，所以昆明保利天珺调门起的比较高，号称要卖25000元/㎡。

其实昆明人对于保利发展的“天”字系并不陌生，保利在巫家坝已开发过同系楼盘保利天际。不过当时巫家坝神仙打架，在西派国樾等大咖的光环下，保利天际存在感并不强。

现在回想起来，保利天际并没有让昆明人对“天”字系的产品力留下多少印象，反而是其买住宅送公寓的营销奇招还让人记忆犹新。

保利天珺已经在项目现场开放了城市展厅

目前老国贸的保利天珺已经开放城市展厅，售楼部也初具雏形，置业顾问对外声称的是计划在9月20日开放售楼部，9月底就开盘。

不过保利天珺在开放城市展厅并释放户型信息后，据说内部仍在对最终户型方案进行优化，尤其是143㎡和186㎡的两个户型还不是最终方案，有调整的可能。如果规划设计调整比较大，再加上报规的时间，不排除开盘时间推后到10月份。

建投春城华府

建投春城华府即昆大老校区城改项目，地处一环临近地铁，地段条件还在保利天珺之上。目前春城华府计划在9月份开放营销中心，10月正式开盘。

春城华府位置

云南建投最近表现非常强势，今年上半年建投学府已经成为北市区销 冠，有国企光环加持，再加上地段绝 佳，春城华府的表现值得期待。

春城华府拿地至今已有半年，同时建投学府销售进入尾声，据建投学府负责人透露，建投已经在全力筹备启动春城华府，估计10月开盘不是问题。

春城华府的城市展厅已在7月底开放

海荣滇池澜庭

海荣滇池澜庭是西安海荣集团入昆首作，项目已于7月22日开放了营销中心，据海荣置业顾问透露，滇池澜庭计划在8月内就开盘。

目前滇池澜庭已经过规但还没有拿预售证，从工程进度看其实已经具备拿证的条件。

滇池澜庭工程进度

滇池澜庭营销中心开放当天，有很多在斗南花市做生意的老板都去现场看了房，可见该楼盘关注度比较高。

滇池澜庭位置

而且滇池澜庭的户型设计比较有亮点，尤其是128㎡的6飘窗横厅四房，让人印象深刻，在首开楼栋里，128㎡户型占比达到70%，库存也充足。

滇池澜庭128㎡四房户型图

更重要的是，滇池澜庭均价只卖9000元/㎡左右，毛坯交付。占据了地铁口+临滇这两大价值属性，再加上平价入市的策略，还未开盘就已经给到周边楼盘很大压力。

中铁时代央著

中铁时代央著即中铁代建的原佳兆业城市广场的H地块，该项目已经于7月22日开放了营销中心，据置业顾问介绍也是计划9月份开盘。

中铁时代央著位置

原先佳兆业城市广场入市的时候，H地块卖到16000元/㎡左右，现在楼市横盘房价普降的背景下，中铁时代央著目前均价在13000元左右，毛坯交付。

凭借地铁口、二环边的地段条件以及相对合理的价格，据说中铁时代央著的认购情况还不错，不仅有佳兆业老客户选择继续支持，也有新客户愿意买账，按计划开盘问题不大。

山海湾金澜锦翠

山海湾金澜锦翠即会展置地关坡项目，位置在官渡森林公园旁边，项目已经于7月1日开放了营销中心，计划9月下旬开盘，不过目前还没有定价格。

山海湾金澜锦翠位置

康旅集团的山海湾8号大获成功以后，想在关坡项目继续打“山海湾”的招牌，但金澜锦翠的地段条件和山海湾8号无法相提并论，定位也会低很多。

能建未来城

能建未来城是西北新城普吉路以东片区首个项目，也是中能建入昆首作，位置在普吉路与王家桥路交汇处。

能建未来城位置

能建未来城的优点是央企开发，比较安全靠谱，户型设计也有亮点，比如78㎡这套，上车总价门槛比较低。

能建未来城78㎡户型

但能建未来城缺点是周边环境还不成熟，所以虽然项目已经拿了预售证，但一直没有正式销售，不过后续随着武成小学等配套兑现，项目的未来值得期待。

昆明君悦居

昆明君悦居是昆明恒隆广场的高端公寓项目，预计每平米均价在4万到6万之间，公寓产品位于恒隆广场副塔28-57层，总规划254套，计划9月中下旬开盘。

昆明恒隆广场效果图

恒隆广场副塔的建设进度有目共睹，与街对面春之眼形成鲜明对比， 君悦居置业顾问也坦言，按项目的建设进度其实早就可以开盘了，只是集团对于细节要求比较高，目前还在反复做装修细节打磨。

作为昆明首个高定服务式公寓，真正意义上的市中心塔 尖资产，君悦居的表现让人非常期待。

青年说云悦

青年说云悦其实就是司家营街与丰江路交叉口的泓清惠园，是安居集团继滇悦菁华苑和白沙理想居之后推出的有一个商品房项目，计划在8月底开盘。

青年说云悦位置

安居集团的滇悦菁华苑和白沙理想居已经把近期昆明刚需楼市搅得风起云涌，现在又推出青年说云悦，继续扮演楼市“鲶鱼”角色。

青年说云悦继续走低价路线，放风均价是9800元/㎡左右，总价也不高，价格很有优势。但安居集团的这几个项目，都是公租房改成的商品房，产品上存在一定缺陷。

青年说云悦84㎡户型

除了上面8个基本明确近期开盘的项目，一直没有正式销售的招商雍珑府，在接近现房阶段也终于有了销售动作，据说近期已经在进行内部认购，算是开卖了。

另外远大翠湖春境有一栋已经盖到20多层，意向客户诚意登记也早就在进行，未来两个月也很有可能开盘。

还有金地代建的原中南智在云辰，也有很大概率在9月或10月开盘发售，因为这个项目售楼部已经基本盖好，部分楼栋也具备拿预售证条件，近期又复工并重新过规，开盘的障碍并不大。

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