昆明买房选改善类产品叠拼洋房如何选？居住舒适度、区位、总价…

编者按：

随着政策宽松，限购、限贷、首付比降低、贷款利息下调等利好支持，改善需求也将逐步显现。作为改善产品买家，有的人选择一步到位，“首改”即“终改”，有的人选择稳扎稳打，准备下一次“再改”。不管哪种选择，都要结合个人预算和预期确定。

改善型产品中，具备区位尚可、总价易接受、舒适度及品质感的叠拼产品，成为越来越多改善需求客户的选择对象。那么改善型产品应该选择传统的洋房产品还是叠拼呢?下面我们就从产品特点、舒适度、性价比方面为大家分析一下：

­从产品特点来看

相对于叠拼产品，洋房产品存在空间感开阔、不需要上下楼等优势，属于传统居住类产品，易被广泛接受。但也存在着产品功能单一，空间层次感单调、品质感不足等问题。而叠拼产品则呈现出更加现代化的风格特色，室内外空间丰富多变，符合现代人的审美品位及对美好生活的创造需求。

叠拼产品不同于洋房产品的是，低层舒适感+私家小院等私享空间，让家人在室外活动空间更加丰富多样及愉悦感;地下空间、露台、阁楼及室内共享空间丰富了室内活动空间及收纳功能。

叠拼产品对于业主来说可以自由发挥个性化和对生活品质及梦想的实现。这是洋房产品所不能替代的功能与体验感。

从舒适度来看

叠拼住宅采光丰富，基本是三面采光，外侧居室通常会有两个以上的采光面。一般来说通风和采光不会差，在采光和观景方面具备明显优势。

另外，叠拼因为分成了两层，所以它的动静分离会更加彻底，居住的体验感明显与平层不同。

特别是对于二孩三孩的家庭，因为有上下分层孩子可以在一个独立的空间开心地玩耍。

而年轻人和老人一起居住，年轻人的私密性要求得到保证，工作、休息都有很大的自由私享空间，两代人生活有缓冲空间，生活会减少很多矛盾。

并且，无论是跑步机或是儿童嬉戏，对于邻居的干扰也明显低于洋房产品。

同时，叠拼室内层高及上下层挑空空间的舒适感也是平层洋房产品所无法比拟的居住体验。

从性价比来看

对需要产品改善及品质改善类型的客户来说，叠拼产品具备明显的优势，主要因叠拼附加值相对较高，比如小院、露台、阁楼、地下室、室内挑空等空间的利用。一般上叠附加值空间面积可达10-30㎡、下叠更是能达到60-130㎡左右，性价比优势明显高于平层。

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