招商雍和府评测：昆明​西市纯板式准现房，距离昆十四中900米

昆明招商雍和府优点：

名校在侧 学府聚集

项目自带一个幼儿园，距离昆十四中仅900米，周边还有云师大附中、高新一中、普吉小学等学校。

商圈在侧 环境便利

自带社区商业，紧靠西城时代商圈，周边还有奥特莱斯、宜家等商业体，可满足日常购物需要。

多个三甲医院环绕

周边5公里范围内围绕三个三甲医院，有云大医院、昆医附二院、云南省阜外心血管医院。

招商雍和府位于昆明市五华区滇缅大道与昌源北路交汇处，毗邻西城时代商圈，周边教育配套优质。

有建面约89-138㎡户型在售，价格约14000元/㎡，适合要考虑小孩上学的刚需刚改人群。

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  招商雍和府

  五华区 | 昆明市五华区高新区科新路融城园城旁 14000元/平米

  户型3-4室 | 建面89-138㎡

  品牌地产 不限购 宜居生态 商场超市 大型社区
  拨号立享优惠

01、昆明招商雍和府价格分析

招商雍和府产品价格约14000元/㎡，毛坯交付。从价格上来看，周边有新房在售项目较多，有金地峯范、碧桂园·春城映像、义承金川府、中铁芙蓉1891、万科城等项目，其中碧桂园·春城映像价格最低，价格为12000-14000元/㎡，最靠近主城的万科城价格最高，价格为16500-17000元/㎡，在众多新房项目中，招商雍和府价格居住，没有价格优势。

二手房方面，片区二手房大部分都是近几年刚交房的，像融创海豚湾、碧桂园·春城映像、保利大家等，价格约13800-14500元/㎡，价格相对招商雍和府稍低。但综合对比上来说，片区同类型产品价格差异不大，但因为招商雍和府邻近昆十四中，而且在售二期的准现房产品，相比之下招商雍和府更有优势。

从周边配套来看项目满足刚需需求，首先项目距昆十四中仅900米，且周边教育配套满足各年龄段学子需求。其次，项目周边医疗配套均很能打，有云大医院、昆医附二院、云南省阜外心血管医院等三甲医院，最后商业配套上毗邻西城时代，还有奥特莱斯及宜家等也在项目3.5公里范围内，所以项目保值性不用担心。

另外根据规划，该片区被定为昆明高新产业技术产业发展区以及城市西部物流中心，大力发展科技新城，而未来5年五华区的多条新增道路及两条轨道交通也位于王家桥片区，等周边开发结束以及周边商业相继落成，招商雍和府后期升值空间还是比较大的。

02、昆明招商雍和府楼盘规划

招商雍和府占地140亩，分为两期开发，总建筑面积约 30 万㎡，建筑密度约17%，其中1期地块占地73.2亩，住宅建筑面积约15.04 万㎡，商业面积仅约 4133 ㎡，1期地块已交付。2期地块占地约为66亩，总建面约19.28万方，住宅建筑面积约13.36万方，商业仅约1818㎡。

目前项目主推2期，户型建面约89-138㎡，均为毛坯交付，梯户比为2T4、2T5、2T6户设计，总高22-33层。其中89㎡端户、98㎡中户、128㎡端户分布于2#、3#、5#、6#、7#、11#，114㎡中户、138㎡端户分布于8#、9#、10#。

在交付的一期地块中，楼栋立面采用现代主义的三段式立面设计，外立面米白色和灰色仿石漆+LOW-E双层中空隔音玻璃，立面整体干净、隔音效果好。项目景观占地面积达3.5万方，打造“一轴一环一带三庭多园”的游玩式庭院，整体园林树种丰富，搭配多种景观层次及色彩，保证园林四季有花，四季有景。

占地面积：占地140亩，为首个入昆雍系高层项目，配有0.4万方底商和3.5万方景观园林。

容积率：整体容积率为3.2，近80米超阔楼间距，每个房间都能推窗见景，整体居住舒适度高。

绿地率：内部打造有游玩式庭院，每一栋均有客厅花园，且搭配活力环线跑道和中心森林会客厅。

03、昆明招商雍和府户型分析

建面约138㎡的户型为招商雍和府最大的一个户型，从装修示意图来看该户型设置为四房两厅两卫和一个L型厨房，可满足多口之家的居住于需求。

该户型比较大的亮点在于配备了前后双阳台，其中南向景观阳台面宽约7.2米，北向生活阳台面宽约2.9米，中间通过餐客厅贯通，采光通风俱佳，无论是日常观景休闲，还是洗衣晾晒等生活需求均能得到很好的满足。

另一个亮点在于户型可供改造内部格局，从装修示意图来看，户型客厅和南向次卧中间的墙壁并非为承重墙，加之项目为毛坯交付，业主可以在装修前根据家庭需求选择是否保留这间南向次卧。

户型整体为动静分区设计，两区通过走廊连接，供业主休息的主卫位于最里侧，这样的格局让休息区相对比较安静，也让会客、娱乐或进行家务的人能够放心活动，减少相互之间的干扰，此外，主卧和两间北向次卧均配备飘窗，加大了室内使用面积和采光面。

该户型内部共有两个室内走廊，面窄，功能过于单一，入户玄关柜还占用了进门次卧的内部空间，有面积浪费的嫌疑。

04、昆明招商雍和府交通出行

地铁：从位置上来看，项目刚好处于地铁3、4号线构成的大夹角的中心位置，距地铁4号线海屯路站约1.8公里，距地铁3号线眠山站约2.4公里，距离都不算近，此外，已经开建的高铁西站距项目约7公里，建成后主要发送开往滇西方向的普快列车。

公交：周边公共交通网络完备，1公里范围有20余个公交站台，含Z41、Z6238路、180路等10余条公交线路，其中 Z62直达可黄土坡车场公交站和眠山车场公交站，距离项目4.8公里处还有西部汽车客运站，通过西部汽车客运站可通往大理、丽江等方向。

自驾：周边路网完善，西三环、滇缅大道、海源北路三条主干道环绕，不论是进城还是出城都比较方便。根据规划，未来5年该区域还将新增主干道路，届时路网会更加完善。

05、昆明招商雍和府周边配套

教育配套：除项目内部规划幼儿园外，距离项目仅900米昆十四中，为昆明重点中学，周边有绿贝儿中英文幼儿园、普吉小学、高新一中等学校，项目可划片就读。此外，还有昆明理工大学津桥学院、云南师范大学商学院、昆医海源学院等高校，满足各年龄段的学习需求。

医疗配套：5公里范围内聚集了云大医院、昆医附二院、云南省阜外心血管医院等三甲医院，其中阜外心血管医院为实力较强的三甲专科医院，由云南省人民政府与中国医学科学院阜外医院合作共建，也是国家心血管病中心、心血管疾病国家重点实验室、国家心血管疾病临床医学研究中心所在地。

商业配套：紧靠西城时代商业中心，中心内部有盒马生鲜超市、星巴克、万逸之家、周大福的商业业态，吃喝玩乐一应俱全，此外，周边3.5公里范围内有奥特莱斯和宜家等商业体，可满足业主基本购物需求。

公园配套：3公里范围内有隅山公园、郊野公园、眠山森林公园公园，可满足锻炼身体和休闲的需求，还有松树林，枫叶林，樱花林等绿化区。另外根据规划，隅山公园旁边还将建109亩河道景观公园，茶余饭后散步好去处。

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