中国中铁落子昆明南二环，紧邻昆明站，福德拟建双地铁TOD！

昆明2022年下半年的土拍市场，以央企拿地拉开帷幕。

地块位于主城核心区南二环边，共4宗商住混合用地、合计约138亩，成交总价约12.3亿元，楼面价约382-3822元/㎡。

拿地房企系万亿央企中国中铁旗下子公司。

7月27日，关上街道福德片区138亩地在呈贡行政中心进行现场拍卖。

最终，4宗土地以约12.3亿元底价成交，拿地房企为中铁开发投资集团、中铁站城融合、北京中铁诺德、昆明中铁站城的联合体——昆明中铁站城诺德福德房地产。

经查，昆明中铁站城诺德福德房地产于7月25日成立，地址在官渡区关上街道，系万亿央企中国中铁旗下子公司。

▲拿地房企2天前刚成立

据公开报道，地块现场已有工作人员在做进场准备。可见，这4宗地早已“内定”。

4宗土地中，16号地块为商业用地，面积约11.6亩，容积率7.9，楼面价约382元/㎡;17号地块为商住混合用地，面积约44亩，容积率5.84，楼面价约3822元/㎡;18号地块为商住混合用地，面积约43亩，容积率5.23，楼面价约3124元/㎡;19号地块为住宅用地，面积约39亩，容积率6.84，楼面价约441元/㎡。

4宗地需统一购买，16号、19号为回迁用地，合计约50.6亩;商品房用地为17号、18号地块，合计约87亩。

▲地块位置示意图

从地段来看，4宗地位于南市核心区，周边有官南大道、南二环、春城路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速前往市中心、万达双塔。

同时，正在建设的地铁2号线二期、已通车的地铁1号线分布于地块东西两侧，2号线规划的南坝站、1号线的福德站，均在地块500米左右直线距离。

地块左右两侧的官南大道、春城路，均有多条公交线路经过，未来，业主乘坐公共交通出行十分便捷。

商业方面，项目直线距离1.5公里左右，有万达广场、大悦城两大商圈，沃尔玛购物广场、双桥夜市在项目800米直线距离范围内。

▲大悦城实拍

茶余饭后散步、遛娃，项目周边1.2公里直线距离内，有宝海公园、龙江公园。

吃喝玩乐行游购娱……业主在这里都能轻松实现。

值得一提的是，项目西侧是万达片区，东南方向是巫家坝片区。未来，双塔、福德和巫家坝将形成连片开发之势，区域城市界面将大幅提升，人居价值不言而喻。

价格方面，福德片区目前无新盘在售，但大悦城和双塔附近有隆盛府、金茂府、锦粼天序、复地云极、润城等项目在售，售价多在18000元/㎡以上。

想必，未来项目住宅售价也不会低。

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  中铁诺德山海春风

  西山区 | 昆明市西山区广福路与西福路交叉口南方公园北门对面 25000元/平米

  户型4-4室 | 建面125-200㎡

  大型社区 商场超市 宜居生态 公园 车位充足 配套成熟
  拨号立享优惠

要特别强调的是，项目开发商有实力央企中国中铁背书，来头不小。

中国中铁作为全球最大建筑工程承包商之一，已连续16年进入世界500强企业。

2021年，中国中铁以13617.26亿元的营业收入，在中国企业500强排名第5位、《财富》世界500强企业排名第35位。

眼下已是7月底，距离2022年结束还有5个月，但有雄厚的资金实力做支撑，项目在年底面世也不无可能。

此外，该房企的口碑也较好。

2018年，中国中铁诺德地产首入昆明，择址草海畔打造了中铁诺德·山海春风。

▲中铁诺德山海春风园林景观实拍

2021年，山海春风一期在“小区入口”、“园林景观”、“建筑立面”、“公共区域”等各项指标中脱颖而出，并上榜昆明《2021年度5大交付作品榜单》，成为其他楼盘交房学习的示范和榜样。

今年6月，项目二期迎来交房，小区的园林实景、住宅立面、公共区域、入户大堂等地，施工工法和呈现实景再次惊艳媒体和业主。

在楼盘停工延期交房此起彼伏、房企暴雷接二连三的2022年，选择一家“靠谱”且有央企背景的开发商才是明智之举。

• 昆明福德片区中国中铁