昆明金地峯范小高层怎么样?值不值得买?优缺点有哪些?

一、金地峯范开发商品牌

金地商置为金地旗下的子品牌，商置已经在昆明布局多个项目，已有交付项目金地商置昆悦。

二、金地峯范优点

1、整体产品为13-16层的小高层住宅，容积率仅为2.5，在西北新城片区比较少见，居住舒适度更好。

2、位于城市主干道滇缅大道中段，毗邻西城时代COHO，交通通达度较好。

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  金地峯范

  五华区 | 昆明市五华区滇缅大道西城时代COHO斜对面17000元/平米

  户型3-4室 | 建面105-143㎡

  品牌地产宜居生态配套成熟花园洋房大型社区
  拨号立享优惠

三、金地峯范位置交通

金地鹏达峯范位于五华区黑林铺，位于五华区滇缅大道，西城时代COHO斜对面。北侧为滇缅大道，南侧、西侧为老旧厂房及城中村，东侧为华信悦峰高层住宅区。

位于滇缅大道中段，靠近城市主干道，自驾出行较为便利。

公交线路较多，项目周边500公里范围内有十余个公交站点：

黑林铺(滇缅大道)-公交站、黑林铺(黑林铺前街)-公交站、滇缅大道西段-公交站、昆富路-公交站、滇缅大道路口(科新路)-公交站、班庄村口-公交站等。

四、金地峯范周边配套

教育配套：项目周边有瑞和实验学校、高新一小、昆十四中等学校，具体就读情况以划片为准。

商业配套：项目自身规划2栋商业及社区底商，一街之隔即为西城时代商圈;

直线距离1.6公里为金地兰亭广场，周边约3.5公里范围有吾悦广场、宜家两大商圈。

交通配套：周边路网较为成熟，位于滇缅大道中段，交通通达度较好;项目周边500米以内有十余条公交线路。

医疗配套：项目3公里范围有昆明医科大学第二附属医院、昆明医科大学第三附属医院。距离三甲专科医院云南阜外心血管病医院直线距离约4.2公里。

五、金地峯范在售产品与价格

项目规划13栋小高层住宅，容积率仅为2.5，在售户型建面为105-143㎡，为2T2户，50%以上的产品户型为大面积段，产品偏向于刚改、改善。

目前开盘1#、2#、5#、6#、8# ，6#为毛坯交付，其余在售楼栋均为精装交付，装标为2000元/㎡，预计2023年12月交付。

踩盘当天(6.17日)据工作人员介绍，6#(毛坯交付)剩余30%-40%房源，均价在1.46w/㎡左右，稍好房源成交价在1.5-1.6w/㎡，稍低1.3w/㎡也可得，具体看楼层及户型面积。

精装楼栋8#(楼 王，分布143㎡户型)房源成交均价在1.95w/㎡左右，其余在售1#、2#、5#成交均价在1.5-1.7w/㎡。

项目整体偏南向采光会稍好一些，平均日照时长可到1-3小时(按一年中采光条件最差的冬至日计算)，其中5#日照采光条件最 佳。

六、金地峯范户型分析

B1户型115㎡ 三室两厅两卫

1、为端户户型，大横厅设计，空间整体进深较长;

2、约6米景观阳台设计，但朝向为东/西，但目前昆明主流的为南向客厅设计;

3、U型大厨房设计，空间较为宽敞;缺少一独立生活阳台;

4、动静不分离

D户型143㎡ 四室两厅两卫

1、多开间朝南，南向采光超14米，采光通风条件佳;大横厅设计;

2、2T2户，独立入户设计;

3、约8米南向景观阳台连通厨房、客餐厅空间，未与卧室空间连通，稍显遗憾;

4、独立电梯入户，保证私密性;

5、主卧套房设计，带独立衣帽间;卧室飘窗面积大;

6、明厨明卫，U型厨房设计且空间阔绰，开口正对餐厅区域，实际使用较为方便;

7、阳台位置两端有承重墙的原因，视觉上客厅开间不是十分开阔;

七、金地峯范缺点

1、没有明确的配套学校;

2、周边城市界面一般，仍有大量厂房、城中村待拆迁建设;