北大资源在昆两楼盘易主 朗基地产首入昆明？

近日，北大资源旗下的地产项目不断易主，5月底至六月初北大资源旗下的成都高新区紫境府、龙泉驿区紫境东来、崇州颐和天璞、邛崃颐和天宸4个项目完成了与朗基和鼎晖投资方面的股权交割。

近日昆明北大资源颐和1898、紫境府2盘项目也传出易主朗基的消息。

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  北大资源颐和1898

  官渡区 | 环湖东路与珥季路交叉口13000元/平米

  户型3-4室 | 建面110-146㎡

  大型社区商场超市品牌地产低密社区购物中心
  拨号立享优惠

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  昆明北大资源紫境府

  呈贡 | 昆明市滇池旅游度假区环湖东路捞渔河湿地公园旁20000元/平米

  户型4-4室 | 建面330-402㎡

  品牌地产湖景低密社区庭院式住宅海景车位充足
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昆明两项目已易主

北大资源2015年进入云南，在昆明开发有北大资源博泰城、颐和1898、紫境府3个项目。

昆明北大资源旗下发生股权变动的是颐和1898和紫境府2个项目。

天眼查显示，颐和1898项目公司昆明方瑞房地产，控股大股东为云南北大资源产业园区开发公司，原为北大资源旗下公司。

公开资料显示，今年6月13日，北大资源已退出云南北大资源产业园区开发公司，新股东已变为四川朗晖共创企业管理公司。

股权穿透图

而四川朗晖共创企业管理公司，为朗基集团和鼎晖投资合作公司，持股比例分别为51%、49%。

股权结构图

由此看来，目前颐和1898项目朗基地产和鼎晖投资共占比51%，深圳昊卓投资有限公司占比49%。

同日，紫境府项目公司昆明方芃置业，背后控股股东则变成了四川朗晖共创企业管理公司完全控股。

北大资源转手两项目已有部分交付

那么被接手的北大资源在昆的项目进展情况如何?

颐和1898位于官渡区会展片区环湖东路与珥季路交汇处，目前在售有110-142平方米清水房交付。

142平米户型样板间

据了解，整个项目分四期建设，根据置业顾问的说法，目前一期已经全部交付，二期一标段洋房Y1-Y14高层G6-G9栋已交付陆续出证。目前在售楼栋均为高层住宅，，G1#、G2#、G14、G15、G16栋，所有楼栋均已封顶在做绿化收尾工作，将于今年第三第四季度分批竣备并交付。

项目楼栋分布图

三期则规划有6栋大平层产品，目前土方开挖，桩机施工中。

除在建地块外，颐和1898还有1宗约45亩的土地未开发，计划建设6栋多层住宅及商业配套设施。

紫境府位于滇池南岸大渔片区，毗邻捞鱼河湿地公园。为纯墅区，建面约330-408平，价格450-750万，已是准现房。据了解，该项目今年9月份，12月份将分批交付。

紫境府项目图(来源于官方微公号)

北大资源博泰城则不在转让资产内。

北大资源从去年开始已经在重整

实际上除了昆明、成都项目转手给朗基地产外，北大资源位于四川崇州、江苏盐城的项目也涉及转让。很多购房有疑问，作为一家国企，北大资源转手这么多资产是怎么了?

公开资料显示，北大资源集团是北京大学的校办企业， 是一家大型国有控股集团公司，专业从事产业园区开发及运营，产城融合项目开发，物业管理服务等业务，管理资产规模近千亿。

北大资源定位为“科创产业服务商”，截至2019年底，北大资源已形成覆盖环渤海、长三角、珠三角、华中、西南五大区域的全国性业务布局。在20余个城市累计开发项目50余个，总开发面积超过2000万平方米。

记者经过查询发现，北大资源在全国各地的地产项目(如开封北大资源未名府、昆明北大资源颐和1898、昆明北大资源博泰城、天津北大资源阅城等)均因各种原因出现过停工、延期交房的现象。

据公开报道，2017年之后北大资源所拿地块溢价率多为50%左右，其中不乏一些溢价90%的地块。北大资源曾经还创下662%溢价率的纪录。这给北大资源带来一系列问题。项目成本高企，加上销售乏力，北大资源的资金链出现问题。

从去年开始，北大资源就在重整自身业务;以产业项目运营著称的北大资源集团，如今将商业地产独立到了新的平台上。

接手企业 都拥有不良资产操盘经验

北大资源的退出，朗基地产和鼎晖投资的接手决定了昆明两个地产项目的“命运”，那么朗基地产和鼎晖投资是什么来历呢?

公开资料显示，朗基地产是一家成都开发商，创建于2005年，注册资本2亿元，资产规模超百亿，是一家集房地产投资、开发、运营、营销代理及物业服务为一体的专业地产集团公司，布局全国。值得关注的是，朗基地产的主攻领域为“困境不动产”，有丰富的不良资产操盘经验。

而另外一家鼎晖投资，公开资料显示，它是中国最具影响力的另类资产管理机构之一，拥有私募股权投资、创新与成长、证券投资、不动产投资、夹层投资、鼎晖百孚六大业务板块。

该投资公司成立于2002年，截至2021年9月30日，管理的资金规模达1726亿元人民币。

鼎晖投资从2016年开始便介入特殊机会投资(国内称为不良资产投资)，已发展成为国内特殊机会领域具有较强影响力、标杆性的私募基金管理人之一。截至2021年，鼎晖投资在特殊机会领域，已落地30余个项目，投资金额超过40亿元。

整体来看，朗基和鼎晖投资在不良资产开发领域，都有相对丰富的处理经验，对颐和1898、紫境府的后续开发是好事。