经开区果林广场怎么样？2022年房价多少？值不值得买？

购买公寓的投资逻辑：买的便宜、租的贵，适合长期持有

购买公寓的投资逻辑，对于投资性购房而言，收益来源无非是租金和房子溢价部分。在2020年二手房价格横盘，并没有上涨的阶段，购买住宅短期内无法实现溢价，公寓要比住宅、尤其是不限购区域的住宅投资收益更加稳定。其主要优势在于：

八大优势，宜商宜住宜投资

人潮核心 潜力无限

经开区目前处于昆明市价值洼地，周边各大开发商强势进驻：碧桂园、保利、新城、旭辉、中梁、富康城等10余个项目云集，吸纳约500万㎡居住核心区，约20多万人消费红利。果林广场作为片区一个商业中心，将开启区域内独一无二的邻里商业时代。

完善配套 构筑便捷生活

周边配套市政公园，儿童游乐公园，尽享城市绿意;教育资源涵盖师专附小、经开二小，未来更规划36班*及36班完中;

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聚合圈层 发现更多乐趣

片区商业中心/生活中心/社交中心，创新设计全方位导客留客系统，形成科学完整的人流动线，确保整个商业街区无人流死角，创造*聚客效应。

3大商业街+5大广场+9大商业出入口，满足日常所有需求，尽享吃喝休闲服务。

百变空间 满足丰富需求

LOFT产品，空间百变，根据不同情况，可设计为2房甚至4房产品，宜租宜住，多倍收益，或用作办公、经营等，满足不同需求，商业价值无限。

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墅级尺度 开启轻奢时代

6米奢阔开间，4.5米层高，优越尺度，买68㎡实用面积可达104㎡!采光视野效果更佳，创造居住、办公新高度。

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地铁红利 空间无限

果林广场位处地铁规划7号线果林广场站。地铁距离越近，*空间就越大。从城市的物业*来看，一般距离地铁站10**15%-25%。距离地铁站5*，*25%-35%。而距离0*，*达50%以上。

果林广场公寓真正地铁0距离，未来地铁开通后，预计日均吞吐量超一万多人。人潮涌动，潜力无限。

低总价 低门槛 不限购

在地产行业内，有那么一句话，道出了公寓和住宅价格上的差异：同一个片区，公寓的均价约为住宅的65%;这就意味着，同一片区内，公寓仅需6.5折的价格即可入手住宅同等的建面产品，在产品设计合理的情况下，居住舒适度甚至较住宅更高;同时，公寓总价低，投资门槛较低，在住宅二套多套大幅增加*的环境下，公寓不限购，不限贷，增加更多投资可能性。

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高额租金 租金可抵月供

假设周边住宅(3房)租金为1000元/月,公寓租金为600元/月，租金部分可抵月供。购买无压力：

产品住宅公寓

租金(月)1000元/月600元/月*4

年收益12000元28800元

产品信息：

果林广场LOFT悦馆

买一层实用两层，*20万起，买94㎡三房，准现房!

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小面积低总价，轻松当房东

全能公寓，百变空间

工作生活两不误

且依托核心地段，繁华配套

以及强大商圈中心效应

将成为全城热捧的全能资产

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