邦泰花园城楼盘评测报告
楼盘

邦泰花园城

在售

5500 元/平

呈贡 呈贡

户型2-3室|建面72-110㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

紧靠地铁 路网通达

距离规划建设的地铁9号线公园北站仅150米,紧邻高新大道、昆磨高速等区域主干线和高速公路。

楼下商业 生活便利

与廊桥阳光购物中心仅一街之隔,且项目自带一条商业街,吃喝玩乐一应俱全,能满足基本购物需求。

公园环绕 环境舒适

距离片区中央公园仅约150米,周边还有古滇湿地公园、渔浦寒泉湿地公园等多个生态景观资源。

图片

— 02 区域价值 —

高新区宜居大盘

从马金铺的高新产业示范区规划来看,片区未来将规划建设约1006亩的中央公园,就在清华海峡小镇花园城旁,虽然片区依旧的工业用地规模占据开发主导,但因为中央公园的规化绿地面积比例超过了片区居住用地面积,使得片区内人均绿地规模面积可达27.21平方米/人。

此外,贯穿整个高新区的地铁9号线也已开工建设,远期还将规划有南北快线和澄江线,建成后向北连接昆明主城区,将极大方便片区居民出行,后期随着片区规划的不断优化调整,人居优势将会不断提升,所以位于高新区核心位置的清华海峡小镇花园城的潜力不可小觑,唯 一的不确定因素在于片区规划落地时间长短。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
作为四川邦泰入昆首作,项目占据高新区核心位置,毗邻千亩中央公园,坐拥城市一站式便捷生活。
— 03 配套价值 —

地铁:距离地铁9号线公园北站仅约150米,根据规划,通过可直达长水机场,该线路中途可换成地铁1、4号线,另外,周边还规划了南北快线的高登站、中卫站和澄江线。需要注意是的,虽然周边轨道交通远期规划完善,但该路线到建成通车还需要很长一段时间。

图片

公交:1公里范围内设有12个公交站,有Z15路、K44路、Z114路、K11路、217路等十余条公交路线;其中项目距离高新大道路口公交站仅约215米,距离高新大道路口(生物谷街)约321米,可前往大学城、老呈贡等区域。

自驾:其紧邻高新大道、昆磨高速、云南白药街、兰磨线等区域主干线和高速公路,通过高新大道即可到达呈贡高新东区和晋宁区,通过昆磨高速可前往主城五区。

教育配套:周边现有的教育配套基本够用,距离高新四小仅800米,2公里范围内还有化成中心小学、高新化成小学、高新三中等学校。此外,根据规划,片区教育设施将以9万人标准新增,2公里范围内规建8所基础配套教育学校,合计308班,其中,项目将配建15班昆明清华海峡实验幼儿园。

图片

医疗配套:片区医疗还需完善,项目5公里范围内仅有马金铺、明潭等社区卫生服务中心,云大医院、昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医院、呈贡区人民医院等三甲或综合医院与项目的距离均在8公里以上,不过根据规划,马金铺片区未来将新增一家三甲医院,计划引进川大华西医院,位置就在项目旁。

商业配套:马金铺的功能在于承接西区企业迁移,所以片区工业较多,所以片区商业相对较少,目前主要依靠项目隔壁的廊桥阳光购物中心以及周边社区商业,基本能满足日常购物所需,后期待项目交付后,还有约60亩的主题商业街落地,涵盖餐饮娱乐、潮流服饰、品牌旗舰的店铺。

公园配套:根据规划,片区将配建昆明市第三个中央公园,占地面积1006亩,距离项目仅约150米,待建成后片区的生态将迎来极大改善。

此外周边有古滇湿地公园、银杏公园、海晏村等多个生态景观资源环绕,周末出行游玩均能就近解决。

图片

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

9 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

8 家

幼儿园

7 家

小学

11 家

中学

2 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

2 家

诊所

3 家

药店

商业

商业

28 家

美食

41 家

购物

4 家

休闲娱乐

18 家

生活服务

景观

景观

59 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
马金铺的规划主要以产业项目为主,且距离主城较远,主城的外拓步伐从北边的呈贡新城过来需要时间,所以片区生活配套落地还需要等待。
— 04 楼栋分析 —

清华海峡小镇花园城由国内产学综合创新平台“清华海峡研究院”和百强房企邦泰集团强强联手打造的高品质小区,项目总占地面积约403亩,分为7个地块开发,整体建面约95万方,其中A2-02-09、A2-03-01、A2-03-04三个地块用地性质为工业建筑,规划有生物工程及诊疗、植物药集群、基因工程、干细胞研发、医疗器械、康复科技集群等业态,A5-03-01地块用地性质为商业;A2-05-11、A2-08-02、A5-02-05三个地块用地性质为住宅。

3个住宅地块占地约110亩,共规划17栋住宅,层高20-26,容积率为2.86,总建筑面积约28万方,建筑密度为18.48%,总计2042户。

目前在售的产品位于首开地块A2-08-02地块,拟建有7栋高层住宅,总建面约12万方,建筑密度20%,层高为23-26,规划推出建面约72-110㎡户型。

图片

— 05 户型分析 —

在户型分布上,72m²户型和105m²户型分布于3#、4#、5#、6#、7#端户,89m²户型分布于3#、4#、5#、6#、7#中户,101m²户型分布于1#、2#中户,110m²户型分布于1#、2#端户。

均为2梯4户纯板式设计,户型整体方正实用,室内空气流通性较好,动静分区生活互不干扰;最值得一提的是,每个户型都携带大飘窗,采光性极强。

目前在售建面约72-110㎡高层产品,其中主力户型为建面约72㎡端户。户型为紧凑两房设计,从功能性来看,该户型配备前后双阳台,卧室自带飘窗,南北通透,动静分区,面积虽小,但功能区完善,动线科学合理,比较适合首置人群或需要过渡住房的人群。

图片

 

从业主视角来看,进门为入户走廊,这个宽1.5米的空间是个很好的入户过渡区,右边设置的玄关柜可用于摆放衣物、鞋子、包包、钥匙等物品。

入户右侧为餐区,餐厅与L型厨房相连,外延生活阳台,厨房开间约2.3米,进深约2.3米,空间利用率较高,生活阳台也可作为厨房的拓展部分来使用,还用于放置清扫用具以及晾晒衣物等功能。

整个公区为餐客一体设计,南向阳光大客厅外接3.5米景观阳台,观景视野优秀,户型的空气流通和采光有保障,同时沙发至电视柜的距离约3.5米的,不会有压迫感,搭配景观阳台能很好的满足日常起居和待客所需。

静区主卧设置西向窗口,配备飘窗,使用面积超10平,可放置一张大床和大衣柜,次卧朝北,面积稍小,可设置为孩子房或书房。

此外,两间卧室均自带飘窗,在上面收纳物品、工作、阅读、赏景、喝咖啡皆可。两间卧室门口便是三段式卫生间,使用起来也较为方便。

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