招商雍珑府楼盘评测报告
楼盘

招商雍珑府

在售

13000 元/平

官渡 巫家坝

户型3-4室|建面95-143㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

8.8

区域价值

9.2

— 01 项目亮点 —

项目地处巫家坝国际社区-联丰路,紧邻官渡森林公园。巫家坝、关上核心双轴区域,既可享受当下醇熟生活配套,又可享受巫家坝未来发展红利。

百年招商局背书,万亿央企护航 百年招商局,总资产总利润位列央企第1(数据来源:招商局集团官网),强大实力保障。招商蛇口,招商局集团旗下城市综合开发运营板块,“三道红线”零踩线,抗风险能力过硬,护航安心置业。目前已深耕全国超110个城市和地区,开发精品项目超620个。入滇十一载,落子11盘,多个项目做到提前1-7个月交房,交房即交证。

超百米楼间距, 超大中庭景观 ,人均绿地面积“一间房” 项目采用围合式布局,东西楼间距约116米、南北楼间距约66米,户户无遮挡,采光采阳极佳,更减少楼栋之间邻里干扰,还生活以私密和宁静。同时拥享约15147㎡绿化景观,以总户数644户,每户3.5口人计算,人均可享绿地景观约7㎡,远超同区域其他项目。 景观融合东西方设计理念,采用四时景观串联,打造园林生命线,以“一围两轴三空间”格局,诠释理想中的园景生活。

招商积余物业-多维度细节服务,缔造保值居所 招商积余物业,首长级物业,中国领先的物业资产管理运营商,积累近40年品质楼盘服务经验,服务客户人数超百万,更服务于苹果、微软、华为、阿里巴巴、最高人民法院、中国印钞造币等世界500强企业。更以“关怀回访、保修绿色通道、彩虹计划、项目家书、客户体验日、移动验房”等六大标准场景服务,成就美好生活。

超高赠送,百变户型,同等面积不止多一房 项目建面约143㎡户型得房率约96%,建面约120㎡户型得房率约95-99%,以高拓空间极致利用,打造全生命周期户型。同时项目拥有巫家坝片区少有建面约95m²小三房,得房率高达约92-96%,以低门槛轻松享高质生活,理想生活一步到位。 创新型成长户型,灵动百变,全户型横竖厅随心切换,一家二宝三代均能容纳,满足家的N种打开方式。

— 02 区域价值 —

区域分析

项目位于云南省昆明市官渡区巫家坝片区北侧,CBD自由贸易区,未来城市新中心。距昆明主城区直线距离7km,距离长水机场19km,地理位置非常优越。基地附近交通网络遍布,区域高速网络发达,靠近昆明长水国际机场和昆明西站、王家营站,出行方便。巫家坝&关上双轴核心,双区价值同享 地处昆明新中心巫家坝与老城关上双片区轴心,既享受老昆明的烟火日常与醇熟的生活配套,又享CBD核心的发展潜力与未来兑现的利好。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
巫家坝定位为昆明未来的城市新中心,国际CBD招商蛇口,在继承公园大道公园大道·央璟璀璨前作的履历之上择址巫家坝和甸营板块,于巫家坝上游之处再落第三子,迭代区域跃世而至。 招商·雍珑府,择址巫家坝上游,连接关上主城区与巫家坝CBD核心区,作为巫家坝的国际生活住区,紧邻官渡区人民医院,近邻地铁4号线,随着官渡4号路与官渡409号路的通车,出门即是繁华之所,归家即享静谧生活
— 03 配套价值 —

交通:全维交通路网:交通网路,二环南路、汕昆高速、彩云北路、雨龙路;规划6条地铁线路,距离已开通的4号线和甸营站600米;

生态::巫家坝中央公园 国际级生态绿肺,距离一标段600米;距离已建成的官渡森林公园500米;

医疗:规划建设1家三甲医院,官渡区人民医院已投入使用;2家区级综合医院以及20+中小型医院及社区服务中心;

学校:巫家坝共规划47所学校,涵盖幼小初高全龄教育链,幼儿园已开学4所、小学师大附小国贸小学已开学,距离关上实验学校约1.5公里;坐享12年一站式优教资源;

商业:巫家坝规划打造超200万方高端商务商业区,涵盖多个商业购物中心、免税购物中心及商业步行街,10万方的龙湖天街预计2024年6月开业;项目三公里范围内有海乐世界商圈、世纪金源商圈等。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

4 家

地铁站

15 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

5 家

幼儿园

1 家

小学

2 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

21 家

诊所

9 家

药店

商业

商业

64 家

美食

86 家

购物

24 家

休闲娱乐

87 家

生活服务

景观

景观

4 家

公园

5 家

景点

5 家

风景区

小吉点评
地处昆明新中心巫家坝与老城关上双片区轴心,既享受老昆明的烟火日常与醇熟的生活配套,又享CBD核心的发展潜力与未来兑现的利好
— 04 楼栋分析 —

雍珑府采用了大多数高端社区的设计模式——封闭式大中庭布局。这5栋建筑分布在约30亩土地上,不仅保证了阳光和非常开阔的景观视野,面对了近在咫尺的中央公园,而且最大限度地提高了内部景观资源,带来了最舒适的生活体验。

5号楼、6号楼作为整个小区的楼王,可直观工程约1个.永龙府以5万平方米的景观和116米左右建筑超宽间距带来的采光和视野,以其优良的居住环境印证了未来国际居住区的生活质量。

— 05 户型分析 —

D1户型 建筑面积约95㎡—98㎡ 3房2厅2卫 【超高赠送】超高空间利用率,,为每一室做加法,让生活大于所见 【稀缺小户】巫家坝稀缺95㎡-98㎡三房双卫设计,低门槛享高质生活 【横竖随心】横竖厅随心切换,让格局多一种选择,让生活多N种可能 【宽幕阳台】约6.3m南向宽景阳台,拥美景入怀,伴惬意而居 【舒适套房】全配置套房式主卧,臻配独立卫浴及衣帽间,尽享私密尊崇 【从容双卫】独立双卫设计,免去“家庭早高峰”困扰,生活时刻从容 【动静分区】科学布局,动静分离,起居休憩等场景有序而互不相扰 【三面宽朝南】客厅与主次卧三面宽朝南向,最大限度为空间引入阳光清风

G户型 建筑面积约120㎡ 改造后 3+1房2厅2卫 【超高得房率】超高实得面积,同等面积演绎更阔舒居 【直面中庭】绝佳视野占位,直面景观中庭,开窗即是满目风光 【稀缺端头】巫家坝珍稀端头户型,多面环绕采光,拒绝暗房 【定制横厅】横厅大气派,竖厅多一室,灵动空间诠释N种生活享法 【阔景视野】约6.8m奢阔阳台,生活沐光而上,演绎四时盛景 【奢阔主卧】约4.4米主卧套房开间,私享独立卫浴,尊享精致生活 【全能四房】一家二宝三代均能容纳,生活一步到位 【动静分区】娱乐休憩各安其位,,遇见美好生活的两种模样 【独立玄关】隔绝风尘仆仆,收纳生活细节

B户型 建筑面积约130㎡ 改造后 3+1房2厅2卫 【多功能方厅】功能场景自由切换,满足生活、娱乐、休闲多种居家享法 【面宽朝南】主/次卧、餐客双厅、生活阳台全南向,生活处处沐浴阳光,感受温暖 【宽景阳台】约6.9米南向阳台,环享超大中庭景观,定制视野与风景的特权 【豪华中西厨】中西双厨结合设计,打造多元美味主战场 【奢幕横厅】约6.9米墅级横厅,提升空间延展性,拓宽全家生活尺度 【随心创变】横竖随心两用,可改造多1房空间,享N倍幸福 【星级套房】独享私立卫浴,自带阔尺飘窗,尽享生活尊崇礼遇 【南北通透】2T3纯板式大宅,南北通透格局,清风鲜氧时时相伴

A户型 建筑面积约143㎡ 改造后 4+1房2厅2卫 【超高得房率】超高空间利用率,有限的空间里,延伸出无限的从容舒居 【端头户型】270°超广角视野,极目皆风景 【独立玄关】迎候归家尊崇,高效收纳,演绎满屋精彩 【面宽朝南】餐客双厅及主/次卧朝南,连通三面宽阳台,采光揽景更胜一筹 【灵动改造】x空间灵活改造,房子和家庭一起成长,进阶全龄段生活梦想 【奢阔横厅】约6米阔尺横厅,解锁IMAX级生活宽境,全家人的郎阔生活场 【巨幕双阳台】约9m阔景阳台,约3m生活阳台,一方写意时光,一方收纳生活 【豪华套房】起居室、独卫、衣帽间与卧室完美相融,给予私密空间更多私享 【南北通透】2T3纯板式大宅,南北通透格局,清风鲜氧时时相伴

昆明买房攻略

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