2023昆明首套房首付比例

一、2023昆明首套房首付比例：

1、首套房贷款政策：对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%;

2、二套房贷款政策，最低首付款比例不低于30%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍;

3、对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭暂发放住房公积金个人住房贷款。

二、公积金贷款利率政策

1、首套房：年限1-5年，利率为2.6%;年限6-30年，利率为3.1%;

2、二套房：年限1-5年，利率为3.025%;年限6-30年，利率为3.575%;

三、公积金贷款额度

双职工家庭最高可贷80万，单职工家庭最高可贷50万

1、缴存住房公积金双职工家庭，双方正常缴存住房公积金的，贷款额度最高额度为80万，一方正常缴存住房的，贷款最高额度为50万;

2、缴存住房公积金单职工家庭，贷款最高额度为50万;

3、借款人父母或同户未婚子女所购住房产权共有人，贷款最高额度为80万。

四、哪些房子可以申请住房公积金贷款?

申请昆明市住房公积金贷款原则上用于购买在昆明市行政区域内国有土地上建造的，并能取得土地使用权及房屋所有权的自住住房，拟购住房土地用途应9为住宅用地，不动产权利性质为出让/市场化商品房。

①、新建商品房

在昆明市行政区域内已取得《商品房预售许可证》的，且房地产开发企业与市住房公积金中心签订按揭合作协议的、可以取得房屋产权权属证书并可在不动产登记部门办理抵押登记的住房。

②、存量二手房

在昆明市行政区域内已取得房屋产权权属证书、土地信息完整、具有完全处置权利并可在不动产登记部门办理抵押登记的住房。

③、建造、翻建、大修自住住房

在昆明市行政区域内缴存人经过有权机构批准后投资建造的自住住房。

④、出现以下情形不支持住房公积金贷款

1、与父母、子女及其他直系亲属之间买卖住房的;

2、购房合同(协议)上存在除配偶或同户的父母(借款申请人未婚)或同户的未婚子女(丧偶、离异未再婚除外)外的其他权利人的。

3、拟购住房被列入政府改造拆迁的住房、被有关部门鉴定为危房、被有关部门认定为已改变产权用途或存在其他不宜处置情形的、农村集体土地上的住房、土地使用年限加贷款期限超过规定标准的住房、位于企业、学校等单位工作区域内的不宜实现变现处置的住房。

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