买房交了定金签了认购书能退吗

为了保障合同之后的稳定进行，有时候购房双方在签订正式的购房合同之前都是会要求签订认购书的，那一般昆明买房交了定金签了认购书能退吗?

在售楼部签了认购书一般情况下定金是不能够退还的。因为定金就有了担保的义务，如果给定金的一方不继续履行约定，就无权要求返还定金。但如果是开发商违约的话，不仅要退还定金，而且还需要双倍返回。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

认购书包含哪些内容

1、当事人双方基本情况。

卖方，即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话;买方，即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。

2、房屋的基本情况。

包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3、开发商销售资质。

认购书中应当有房屋的属性(现房或期房)，开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证等内容。

4、价款与付款方式。

认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、货款或其他方式)。

5、定金。

在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。

新房认购书应该如何签订

1、考察开发商资质及预售证，当需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。

2、规避受牵制条款，虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多，但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。

3对于开发商的承诺事项，一定要在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。