济南楼市新政影响及房贷LPR维持情况

来源：吉屋 2024-05-25 09:50:34

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楼市新政“三板斧”后首个周末，济南售楼处没坐满！

上周五出台的三个房地产重磅政策，降首付、降公积金利率、取消商贷利率下限，有没有引爆市场不知道，但第一时间彻底引爆房产人朋友圈，低迷的济南新房市场，迎来了史诗级利好，久旱逢甘露，大家很兴奋可以理解。 3个政策，虽然看上去重磅，但都是为了保房价和鼓励刚需购房。新政之后的第一个周末，济南楼市反应还是比较平淡，部分售楼处的到访和成交小有起色，但更多的还是和往常一样。

新政的效果并不是立马能显现的，就算是2015年那会，济南楼市也是经历了一定时间的启动期，政策配合货币化棚改，这才催热了楼市，现在只有政策，真金白银还没有砸到楼市，效果不明显很正常。现在所有的努力就是在保房价，其实就是在维稳地方债务。

没降，5月房贷LPR不变！

就在刚刚（5月20日），央行公布5月贷款市场报价利率： 1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与上个月持平，这也是继2月“暴力”降息以来LPR连续3个月维持不变。值得一提的是，继5月17日央行发布新政后，如今全国范围内首套和二套住房的贷款利率基本已取消下限。至于济南最新房贷利率如何，预计本周就有消息。目前其他城市有很多银行首套房贷利率基本在3.15-3.55%之间，要比济南目前的3.75%更加合适。

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以下是采光挡光情况，数据专业，可信度高！现在想买房且能加杠杆的是那些： 1、没房的，然而没房的刚需不仅存款不多，又受大环境影响，收入具有不确定性，不敢再掏空6个钱包，所以现在的政策只能针对没房的刚需。 2、有房，但需要置换改善的刚改，这部分群体在济南占比也很高。如果他们不卖掉房子，以目前的收入和资金情况，购房能力较差，只有通过卖房+贷款才能实现。这部分群体的特征是，如果收入预期不涨，房价也不涨，他们的购买意愿就会越来越低。