北城发展动态：中泺河开挖、城中村改造获支持

来源：吉屋 2024-05-20 09:02:43

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北城利好：中泺河开挖？天桥3城中村获189亿支持！

坐标济南北城，天桥区近期迎来多则利好消息。其中，备受关注的“中泺河”或将开挖，它将连通大明湖、云锦湖（北湖）、小清河等重要水系。另外，作为城中村比较集中的区域，天桥区的城中村改造也获得支持：王炉北辛、丁太鲁新徐、桑梓店6村3个城中村改造项目获得专项借款授信189.2亿元，首批已经发放款项47.2亿元，额度居全国首位! 我们先来看看中泺河的动态：该项目北园大街-小清河段刚刚公示了选址意见书。（中泺河选址规划）它的总用地面积约135929㎡，主要实施北园大街至小清河连通工程。其整个项目纵贯北湖片区，从大明湖北岸向北直通云锦湖。其实，自今年以来，停滞已久的中泺河项目重启的苗头非常明显。今年1月23日的发布《大明湖风景名胜区总体规划（2023-2035年）（征求意见稿）》提到，推进大明湖-北湖-小清河-华山湖等河湖水系连通。在今年1月30日，规划部门又发布了北湖片区的规划调整，中泺河两侧的绿地由防护绿地调整为了公园绿地。（中泺河两侧用地规划调整）这样的调整意味着，中泺河两岸将成为城市公园，会给周围市民带来更多的休闲游乐空间。在今年1月份，规划部门还对该项目南段的用地规划进行调整，涉及段落主要是穿越胶济铁路段。它的调整幅度很小，只是将西南侧的居住、商业混合用地向西稍移：以上种种迹象显示，“中泺河”正在重启。未来，从大明湖向北，或将有一条公园簇拥的水系，直通云锦湖、小清河。（大明湖、中泺河、北湖附近规划）

天桥区城中村改造获支持！

除了中泺河项目，天桥区的拆迁也有望进一步加速。 5月1日，天桥区王炉北辛片区城中村改造项目启动签约！据介绍，王炉北辛片区城中村改造项目集中签约时间为1个月（5月1日至5月31日），按照“先签约先选房”原则进行。项目涉及片区1274户4866人，位于天桥区药山街道，东至北马鞍山，西至黄岗路，南至黄岗村，北至粟山，总用地面积约1228亩。王炉北辛向北靠近粟山、北马鞍山，南侧临近小清河，而且在二环内，有一定的区位优质，它的规划效果图是这样的：（王炉北辛片区规划图）值得强调的是，王炉北辛城中村改造项目使用的是全国首批城中村改造专项借款。媒体报道称：济南获首批城中村改造专项借款授信940亿元，已发放款项73.71亿元，天桥区王炉北辛、丁太鲁新徐、桑梓店6村3个城中村改造项目获得专项借款授信189.2亿元，首批已经发放款项47.2亿元，额度居全国首位。王炉北辛项目的拆迁过渡费、安置房建设、安置小区基础设施建设等款项均来自这个“资金池”。从以上信息看，天桥区在城中村改造方面获得了国家的大力支持。而且，除了王炉北辛之外，丁太鲁新徐、桑梓店6村也获得了专项支持。丁太鲁新徐位于二环北路以北、黄河以南、建邦黄河大桥以东。自去年以来，这里已经进行了大规模拆迁，其大部分区域已经拆迁。由于其获得了贷款支持，它今年有可能会继续拆迁。（丁太鲁片区规划图）坦白地说，天桥区近年来的拆迁力度很大，城市面貌也变化很大。稍微遗憾的是，目前全国各地正在经历房地产开发的低潮期，这对拆迁进度、开发进度都带来负面影响。

结语

天桥区的中泺河和城中村改造项目获得了国家的大力支持，对于北城的发展具有重要意义。中泺河的开挖将有助于改善周边水系环境，提升城市景观。城中村改造则能提升区域的居住环境和城市形象。虽然当前房地产市场整体不景气，但天桥区的发展势头依然强劲，有望成为北城的新亮点。希望未来天桥区的建设能够顺利推进，为城市发展注入新的活力。