暂停供地？放大招去库存？济南房价会大涨吗？这波政策目的？客观

暂停供地？放大招去库存？济南房价会大涨吗？这波政策目的？客观

楼市热点年年有，最近特别多。最近去库存、商品房库存超过36个月的城市将会暂停供地……等等消息满天飞，各种解读也是满天飞，在开始今天文章之前，我们要明白一个事实：短视频正在将大多数人的大脑格式化，不再具备独立思考的能力。面对各种新闻和解读，不同群体观点左右互搏，每个人都是自媒体，每个人解读新闻的角度和动机各不相同，人和人的区别在于看透事物本质的能力。

有的人能一下子看透本质，有的人后知后觉。在济南楼市最可笑的是，一帮中专毕业的中介自媒体把本科研究生买房人忽悠瘸了。

热点一：政策新闻如火如荼

从节前各种放松楼市的小作文满天飞，到地产股大涨，再到假期期间去库存的说法、部分城市暂停供地的新闻，弄得济南楼市好不热闹，很多人借助这些热点炒作为：济南楼市要大涨？济南新房将会买无可买？不供地，楼市加剧供需紧张？……其实这些年很多人卖房的技能一点都没有提升，说白了就是制造各种焦虑让买房人恐慌性买房，而自己可以浑水摸鱼。

如果你在一个行业待得足够久，你就会发现每隔几年各种奇葩重复的事情就会上演。然而还是有很多人信，这就足以说明，精神文明建设还需要继续努力啊。

先看最近很火的新闻：日前，自然资源部发了一个重磅文件，《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，文件中要求：去化周期超过36个月的城市，必须暂停新增土地供应，然后工作重点是下大力气盘活存量，直到存量降低到36个月以下；去化周期在18-36个月的城市，应该控制供地节奏，按照盘活多少新增供应多少的原则，根据竣工和回收建筑面积，决定新增供地多少。按照这个政策的要求，有机构统计了三月份各大城市的库存数据，有这41个城市的库存严重超标，图片就不放了，因为没有官方认证。

热点二：政策解读各不相同

进入五月，各大房产自媒体标题，清一色的“去库存”。就连吴晓波的公众号也在写这个话题。很多房产从业者也在朋友圈解读，他们的核心就是：楼市利好！利好楼市！这几年我观察了一下，每次开完顶层会议，只要内容里提到了房地产，下面就会有关于房地产的“新规”和通知出现。至于为什么？懂得都懂，这已经是规律了。就像我们上学的时候，班主任开会说要保持教室干净卫生，有眼力劲的班干部早已经冲到门后要抢着拿扫把了……果不其然，我到百度上随便搜索了一下。

新华网北京2017年4月6日电：近日，住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》指出，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。注意看时间：2017年。到现在，已经过去7年多的时间了。2017年那份文章中，关于商品房库存和供地的内容，不能说十分相似，只能说是一模一样。类似的，还有“加大保障房供应”，几乎每年都要提一两次。

所以，看到这里，你以为的就是你以为吗？这些年发了这么多次文件，现在怎么样了？还是老样子。有些文件，发出来就是为了热闹热闹。或者是为了给众多自媒体提供素材？官方明文规定，自媒体不能把以前过时的新闻报道拿出来“炒冷饭”。他们自己可是炒得不亦乐乎。

热点三：楼市行情难以逆转

从节前各种放松楼市的小作文满天飞，到地产股大涨，再到假期期间去库存的说法、部分城市暂停供地的新闻，这些热点，正在被不同群体拿来做不同的解读。无论如何解读，我们要始终明白：房价上涨，楼市过热的时候，房贷利率提升，限购收紧；楼市不景气，房价下跌，限购解除，利率下降……所以，现在解除限购意味着什么？我倒是觉得，自然资源部的“新规”指引是房住不炒之下的长期规划，库存太多、土地出让超归的地方，大型房企继续拿地的可能性不大，因为该地区丧失了房地产开发和销售的商业价值了，可能最终仅有城投拿地，以此来缓解地方财政困局，但是解决不了根本问题。

全国各地全面取消限购的根本目的在于继续卖地回笼资金，因此在新房滞销的情况下必然失败……看看济南五一楼市的行情，你不会真的逆转的行情要来了吧！？信号还没到，摔杯为号，股市还没有动静，这次也轮不到楼市！你问什么时候有行情，我只能说：先股后房！房不是普通的房！

全文结束。

• 楼市热点，政策解读，限购，房价上涨，独立思考