变天了！新一轮重磅救市潮，启动！

变天了！新一轮重磅救市潮，启动！

最近几天楼市里的消息真是又多又炸，这边这边震惊的瞳孔还没收回，那边又一个大瓜轰然而下。看着一个个急不可耐的样子，让人不禁想问，楼市最后的底裤难道都要扒掉了吗？

个人，可以买地建房了

近日，浙江丽水拟出让微小宅地，个人可独立或联合建房，建成后即可办产证出售。据丽水官方信息，可以单个业主独立购买土地并进行建设，也可以多个业主联合，共同竞买一块土地并进行建设。在建设完成后，多个业主可以分别认领房屋，办理各自的产权证，每套房子产权独立，归属于不同的业主。无论何种购买方式，后续均支持通过二手房销售转让方式出售给他人。

个人可以买地建房，在全国来说绝对是历史性的新创举！原来都是要求有开发资质的房企拿地，业主买房必须经过开发商这一中间商，而现在业主可以直接拿地建房，自行设计，量体裁衣。这不仅可以省下开发商环节的差价，还能根据自身需求私人定制。更关键的是，这是城市的住宅用地，而不是农村的宅基地！丽水的此法可谓一举多得：业主直接拿地，省去了中间商环节，降低了成本，还能满足住房需求。将土地化整为零，鼓励个人拿地，降低了土地买卖门槛，这相当于盘活了土地市场，捉襟见肘的土地财政也能实现细水长流。房子只要开建，与其相关的钢筋、水泥、建筑工人等产业上下游都将得以拉动。个人拿地建房很可能成为房地产一个新的发展方向，未来将有更多城市跟进，私人定制的低密度个性化住宅将成为一股潮流。

全国不限购时代，即将到来

4月28日，成都发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知明确，全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

有人可能会说，不就开放限购吗，济南早就解除限购了，又能怎么样？你要知道，济南楼市跟成都相比根本就不是一个量级的。成都，被称为“楼市第一城”，是内地城市中最大的新房成交市场，它的楼市成交量一直稳居全国第一。根据成都住建局公开消息，2023年，成都新建住宅成交量达14.6万套，超过北上广深这类一线城市。反观济南，同期新建住宅成交仅6.63万套，不足成都的一半，成都在楼市中的地位不言而喻。时至今日成都解除限购，说明自2016年启动限购后，成都执行了近8年限购政策宣告结束！连“楼市状元”都取消限购了，这意味着国内全面不限购的时代即将到来！据统计，截至目前全国仅有北京、上海、广州、深圳、天津、西安、杭州、海南等核心城市维持限购，其他城市都已全面取消了限购要求。全域退出限购，将是近期二线城市的共同选择。此外，一线城市的限购政策也将开始松动，有消息称，五一之后深圳也将取消限购！

买房落户，二手房以旧换新

江苏省最近楼市动作频繁。先是，同一天省内五个城市取消房贷利率下限，其中常州首套房贷利率降至3.25%，创国内新低；然后，常州再出新政，补贴款可直接用作购房首付款；紧接着，南京也开始行动了！进一步放松落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。南京主城6区试点2000套存量房依旧焕新，刺激改善需求。对于南京这种量级的城市，买房直接能落户，还是有很大吸引力的。这也是南京“买房即可落户”政策重回到了6年前。“买房送户口”将人才引进政策与购房政策相结合，不仅开启了南京的“抢人”大战，更能刺激楼市积压的买房需求。南京国企已经试点推动存量房“以旧换新”工作，首批试点在主城区开展。试点期间，换购人可以用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。越来越多的城市开启了住房“以旧换新”试点，这不仅激发了大家的换房欲望，更有利于激活房地产市场活跃度，促进改善性住房需求释放。“以旧换新”将由原来的房企自发、散点式的，向政府主导的系统有序的方向发展。未来将有更多城市参与到住房“以旧换新”行动中。

小结

以上只是近期楼市动态中的极小一部分缩影，毫不夸张的说，几乎每天都会有好几个城市同时释放出各类楼市政策。从我们罗列的以上政策不难发现：新一轮的大救市又要来了，而且这次力度将再次加大，涉及的城市能级更高。最近很多政策都是前所未有的新创举，打破了大家的传统认知，可以说各城市要开始集体“裸奔”了。原来“小碎步”式的政策不仅药效减弱，而且还会加重购房者的观望情绪，到了目前这个阶段了，需要更大力度的政策来激发需求。此外，出台政策的城市能级也将从二三线城市向一线城市倾斜，这类城市终于要开闸放水了，不容易啊！近期，一些三四线内城市也在积极寻求房地产发展新出路，能明显感觉到需求端政策放开的力度明显加大，新一轮的大救市又要开始！

• 楼市，救市，限购，买房，落户