2024济南楼市政策分析

来源：吉屋 2024-02-26 10:38:11

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史上最友好的买房政策，能否推动销售回暖？

近期，全国多个城市的买房政策被誉为“史上最友好”。济南最新公布的利好政策，对于楼市销售情况可能会有何影响呢？济南公积金中心发布的政策调整住房公积金贷款最低首付款比例，首套公积金最低首付从30%调整为20%，二套公积金从40%调整为30%。同时，按揭贷款利率也在继续下降。5年期LPR下调25个基点至3.95%，济南首套房贷款利率更是降至3.75%。虽然利好政策频出，但国内众多城市的房地产销售情况依然不容乐观。

济南楼市销售情况一瞥

以济南市场为例，2023年上半年实现商品房销售面积526.6万㎡，住宅销售面积457.2万㎡，较去年同期分别增长3.3%和13.7%。然而，到了下半年，市场变得惨淡。全年数据显示，商品房销售面积1170.2万㎡，住宅销售面积825.5万㎡，分别下降5.8%和9.0%。更令人担忧的是，下半年数据与全年数据相比更为惨淡，住宅销量下降了近三成。销售价格方面，济南楼市保持相对坚挺，但大幅下降的销量和价格保持，形成有价无量的矛盾。未来市场发展仍具不确定性，购房需谨慎对待。

未来发展趋势与建议

随着市场的扑朔迷离，购房者需谨慎行事，不能再盲目跟风。如果销量无法有效回暖，为了稳定价格，可能需要减少土地供应量，以维持供求平衡。然而，收缩土地供应将影响城市开发速度，对一些依赖土地出让收入的地方投融资平台造成压力。面对如此局势，购房者需理性分析市场，量力而行，不宜强求。只有做好充分准备，才能更好地适应未来的市场变化。