央行LPR利率下调，楼市影响如何？

来源：吉屋 2023-06-26 13:57:24

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央行年内首次下调LPR利率！对楼市有什么作用？

中国人民银行网站今日消息显示，今年6月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来了下调。其中，1年期LPR下调了10个基点，为3.55%；5年期以上LPR同样下调了10个基点，为4.20%。这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调，也是今年以来首次下调。那么，这次LPR下降会对房贷利率产生什么影响呢？

降低购房成本，加速入市节奏

首先，降息最大的效应是降低月供成本。据广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的计算，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。此前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。根据诸葛数据研究中心不完全统计，目前有超40个城市首套房贷利率低于4%，LPR下调后，会有更多城市加入利率低于4%阵营。

其次，降低房贷利率有助于加速购房者入市节奏，从而推动房地产市场的修复。然而，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元、上百元，解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。

引导市场预期，提振整体信心

对于楼市的作用，LPR调整可以分两层来看。第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心。第二层面是通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。在当下环境下，第一层信号的意义更为明显。

今年以来，一季度楼市修复速度加快，热点城市成交迎来小高峰，但进入二季度后，市场修复速度减慢，整体房地产市场的修复尚不稳固，市场信心偏弱。张波表示，政策工具箱中依然有着诸多可操作品种，但目前放松的偏于谨慎，导致市场出现降温趋势。在房住不炒背景下，一是应保障自住性购房需求，尤其是一二线城市有限度地限购放松。二是改善性需求的拉动，包括在房贷和首付层面执行‘认房不认贷’，以及置换退税等。

综上所述，LPR利率的下调对于房地产市场而言既有积极的作用，也存在一定的局限性。降低房贷利率可以降低购房成本，加速购房者入市节奏，从而推动房地产市场的修复。但由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元、上百元，解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。因此，针对楼市目前的现状，需要通过综合性的措施，促进购房者的入市信心和消费信心，才能更好地推动楼市的发展。