5月楼市分化，济南新房价格上涨，二手房价下跌

来源：吉屋 2023-06-20 16:52:02

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济南新房价格四连涨，二手房价下跌

2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。其中，山东四市二手房价环比下跌，济南环比降0.2％，同比降1.4％。济南新房价格在2月、3月、4月环比上涨后，5月环比上涨0.7％，同比上涨3.8％。这表明济南市场的新房市场依旧火爆，而二手房市场则存在一定的下行压力。

一二三线城市楼市表现不一

新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降。从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2％、0.3％和0.1％，深圳下降0.2％；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2％转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2％转为下降0.4％，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6％、0.8％、0.2％和0.1％；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3％和0.2％。这表明，一、二、三线城市楼市表现不一，呈现出较为分散的趋势。

商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄

5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7％和0.4％，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5％，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1％，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6％和3.3％，降幅比上月均收窄0.3个百分点。这表明，不同城市楼市表现不一，整体趋势呈现出分化的态势。