5·24济南土拍，沉寂了许久的济南西部新城再次成为关注的焦点。根据不完全统计， 本次土拍后， 济南西部新城片区将新增9个新楼盘！
众所周知， 因为缺少住宅土地出让，济南西的楼市一直不温不火，特别是 西客站片区， 仅有金科城、中建锦绣首府、蓝城杨柳春风、地平西棠甲第、保利熙悦五个楼盘。就算再远一点，算上美里湖片区的地平西塘观樾、腊山以南的融汇城，济南西客站及周边片区也不过七个在售楼盘。
然而，伴随着主城区和东部新城区可出让住宅用地越来越少，经过十余年发展，配套日渐成熟的济南西部新城再次受到关注。
5·24土拍，济南西部新城有8宗住宅用地出让，且全部成交，特别是位于经十西路南侧、刘长山路北侧的王府车辆段上盖开发项目地块竞争*为激烈，3宗居住用地均溢价成交。
接下来，让我们一起来看一下，济南西部新城新增的9处新楼盘位置都在哪！
这个地块是济南5·24土拍的热点地块，出让地块包括 A、D、E、F 四个地块，其中A、E、F为住宅地块，D为商业地块。E地块和F地块均有10余家开发商报名，包括中海、万科、华润、绿城、金茂、金地、招商、保利、海信、建发、中梁等都是品牌开发商。
A地块被中梁以100650万元拿下，溢价0.84%，*终楼面价2899.29元/㎡。地块面积145869平米，容积率2.4，应该是规划小高层和高层住宅。
E地块经过53轮竞价被厦门建发以883587万元拿下，溢价率42.02%，*终楼面价7113.79元/㎡。地块面积44359平米，容积率2.8，应该是规划建设高层住宅项目。
F地块经过41轮竞价被海信地产以61665万元拿下，溢价率49.24%，楼面价7611.55元/㎡。地面面积32406平米，容积率2.5，应该是规划小高层和高层住宅。
也就是说，这个片区将新增3个住宅项目。分别由中梁、建发、海信开发。
距离这三个新楼盘*近的在售住宅项目有三个，分别是金科城、保利熙悦、融汇城。
金科城均为30层以上的高层住宅，毛坯交付，目前在售户型104-142平，均价12000-14000左右。
保利熙悦涵盖小高层和高层住宅，高层在售户型110、126平米，精装交付，小高层在售户型130、140、160平米，均价16000左右。
融汇城的就不多做介绍了，这个楼盘之前爆出不少质量问题，不在我们的推荐购买之列。
济南国际医学中心东南角，济齐路南侧居住用地B-1、B-2、B-3地块。该组团地块是国际医学中心片区少有的住宅地块，在5·24土拍中被金地地产拿下。
其中B-1地块，占地24683平米，容积率2.2，拿地价34210.64万元，折合楼面价6300元/平米。B-2地块，占地23627平米，容积率2.1，拿地价30762.35万元，折合楼面价6200元/平米。B-3地块，占地16901平米，容积率2.4，拿地价24743.1万元，折合楼面价6100.01元/平米。
三个地块容积率在2.1-2.4之间，预测将规划为小高层和高层住宅。
距离金地这个楼盘*近的在售项目有两个，分别是中建锦绣首府和蓝城杨柳春风。这两个楼盘都是联排别墅（合院）、洋房、小高层、高层混搭的项目。
中建锦绣首府高层在售120/100平米两种户型，均价14000-15000；小高层在售117/135平米两种户型，均价16000-17000，全部为精装修产品，洋房毛坯交付均价1.9万左右。这个项目教育优势明显，项目内部幼儿园、*、*、*一应俱全，*已签约山东省实验。
蓝城杨柳春风，目前在售的高层、小高主要集中在杨柳郡、雨荷郡，毛坯交付，洋房集中在白鹭郡，精装修交付。户型105/123/130/140/152/162/186/219平米。高层均价1.5万左右，小高层均价1.7万左右，洋房1.9万左右。*方面，自建幼儿园、中*，签约杭州育华教育集团，育华是杭州当地的私立名校。
党家智慧城位于市中区西南部，与长清区接壤，是济南“西兴”战略的重要发展片区。在济南5·24土拍中，党家智慧城推出了两个组团地块，1组团包括A-1、A-3、A-4、A-5、A-9地块，占地面积237亩；2组团包括A-2、A-6、A-7、A-8、A-10地块，占地面积约220亩左右。
1组团地块被中海拿下，楼面价4503.42-4584元/㎡，溢价率1.45%。地块容积率从1.8-2.7不等，预测将打造洋房、小高层、高层的组合住宅大盘。
2组团被绿地泉拿下，楼面价4529.09-4700.22元/㎡，溢价率2.44%。 地块容积率从2-2.7不等，预测将打造小高层、高层的组合住宅大盘。
中海和绿地泉都是打造新城的高手，未来，党家智慧新城片区势必会成为刚需住宅的主力供应区，再加上市中区优质的教育配套引进，这个片区未来值得期待。不过，由于距离主城区偏远，这个片区的住宅主流价格预计会在10000元上下。
作为“西兴”战略的核心片区之一，长清片区此次也是倍受关注，推出的7个地块全部成交，其中包括两个住宅地块，分别被厦门建发集团和金科地产拿下。再加上1月份圣丰军民软件融合产业园配套住宅地块，长清片区将新增3个新楼盘。
大学科技园片区实验*北地块A-1，占地面积101940平米，容积率2.0，在济南5·24土拍中，被金科地产以73641.46 万元拿下，楼面价3612元/㎡。这是金科地产首次进入长清片区。
这个项目将配建幼儿园，西侧有配套的九年一贯制*，还规划有40万方商业综合体。距离地铁1号线紫薇路站和济广高速大学城枢纽立交都很近，交通比较方便。
项目周边*近的楼盘是中骏·雍景府，均价9000-10000左右。
东王城中村改造项目A-1地块 ，地块占地111.45亩，起拍价58113万元，厦门建发集团底价摘地，楼面价3908元/㎡。由于容积率只有2.0，预测将打造小高层住宅项目。
这个地块位置比较好，处于长清主城区核心区，地块南侧是世茂广场项目，北侧是建发首进济南打造的建发玺园项目，周边*、商业、文体配套齐全。目前建发玺园还未入市，距离这个项目*近的长清世茂广场云麓府销售均价在9800元/平左右。
平安片区刘长山路延长线西A-1、A-2地块 。1月29日圣丰军民融合软件智谷项目所在地块出让三宗土地，包括2宗住宅用地和1宗商务金融用地。被圣丰亨利置业有限公司以20795万元拿下。
A-1地块占地6762平米（约10.143 亩），拿地价2917万元，初始楼面价约为3081元/平米；容积率只有1.4，该地块规划了两栋9层洋房，每栋楼都是两个单元。整个地块共规划71套房子。目测一梯两户，都是大户型设计。小区规划停车位71个，其中地面停车位7个，地下停车位64个。
A-2地块占地23526平米（约35.289 亩），拿地价12316万元，初始楼面价约为3079元/平米。地块容积率1.7，规划建设8栋11层的洋房，整个地块共计规划330套房子。目测也是大户型设计。小区规划停车位330个，其中地面停车位110个，地下停车位220个。
小区紧邻刘长山延长线和平安南路，附近就是济广高速大学城出入口，交通出行非常方便。不过距离轨道交通1号线赵营站和紫薇路站都不算近，均约1.5公里左右。小区的教育配套目前尚不清楚，周边的商业配套稍显不足。
效果图
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