五月济南楼市市场仍一片火热，28项目取证，超5000住宅入市

伴随“五一”小长假的到来，楼市传统意义上的“金三银四”落下帷幕，迎来了“红五月”。过去的两周，济南在新增预售、开盘推新方面的表现亮眼。

从近两周济南市已公示的新增预售看，有天鸿万象东方、万科北宸之光、中海九樾府等28个项目取证，超5000套住宅房源将入市。其中，长清区西城济水学苑集中取证超千套，西城济水学苑、新鸥鹏教育城为纯新项目取证。

开盘监测方面，据贝壳济南数据显示，5月前两周有11个项目13次加推，多数项目以顺销为主。其中，位于国际金融城CBD片区的仁恒奥体公园世纪项目去化较好，除特殊房源外基本售罄；旭辉银盛泰星瀚城、绿地新里璞园去化率也相对较高；其他顺销项目去化多表现一般。

28项目取证 超5000套房源

通过《第18-19周济南新增预售表》可以看到，济南共有28个项目取得30张预售许可证，主要为住宅和商业产品，无公寓、办公房源。

从上图可以看出，新增预售证项目在各区均有分布，其中以历城区项目*多，包括天鸿万象东方、中海九樾府、星瀚城、绿地御山台、融创东山府等11个项目；其他历下区取得预证的项目有银丰玖玺城、济南置地广场；高新区包括珑悦府、绿城桂语朝阳、仁恒公园世纪、烯谷国际中心；市中区包括保利天禧；天桥区包括万科北宸之光、金色悦城新著；槐荫区包括中海汇德里、保利熙悦、杨柳春风等等。

具体看来，长清区西城济水学苑集中取证1328套，为取证套数*多的项目。据了解，济水学苑为纯新盘项目，是位于长清一中东侧的东王城中村改造一期地块，总建筑面积155613.18平方米，规划建设7栋20层-26层的住宅产品，建设单位为济南西城天润置业有限公司。

位于郭店片区的新鸥鹏教育城也为纯新盘取证项目，该项目是继奥体CBD拉菲公馆后，新鸥鹏在济南开发的第二个项目，总建筑面积29万㎡，包含叠拼别墅、洋房、洋楼等高端产品的低密度洋房社区。

11盘13次推新，3盘去化八成以上

从供应端看，济南楼市延续4月份以来的推盘热潮，5月前两周共有11盘推新13频次，约982套房源入市。就开盘数据看，以建筑面积95㎡-138㎡的套三或套四产品，也包含168㎡、215㎡的改善产品，主要分布在CBD、北园、南外环、郭店、刘智远、泺口等热门片区。

其中，仁恒奥体公园世纪、旭辉银盛泰星瀚城、绿地新里璞园三个项目推新去化率相对较高，均在八成以上，其他顺销项目去化多表现一般，整体去化率约44%。

位于国际金融城CBD片区的仁恒奥体公园世纪加推1#、6#、8#楼，所推产品为改善户型，分别为148㎡、168㎡、215㎡，除特殊房源外基本售罄。

雪山北片区的旭辉银盛泰星瀚城于“五一”小长假的*后一天加推23#楼，为两梯两户小高层毛坯产品，成交均价为14280元/㎡，共计推出72套房源，当日去化约60套。

泺口片区的绿地新里璞园5月9日加推5#楼，为26层高层产品，共计推出104套毛坯房源，户型面积为100㎡、122㎡，当日去化约82%。

中海九樾府项目分别于4月28日、4月30日、5月7日三次加推，均为精装房源。4月28日加推1#楼中间户，共推出108套95㎡房源，当日去化约50套；5月7日加推33#楼24套129㎡房源，当日去化约10套。较5月1日顺销的20#楼105㎡产品相比，以上两次推新产品的去化均四成以上，去化效果亦可。

与此同时，也不乏有银丰玖玺城、绿城明月风荷、华润置地公元九里等以往市场关注度较高的楼盘。如位于长岭山片区的银丰玖玺城项目，加推翰和府7#楼72套房源为一体两户小高层，凭借地段及教育配套优势，当日去化约50套。

如今已迈入5月，对于大多数房企而言，已经到来的楼市传统“红五月”都是不可错过的销售窗口期，开发商推盘意愿明显增强。据不完全统计，5月份济南将有20余盘推新或入市，随着供应量的不断提升，成交或将稳步上涨，让我们共同期待。

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