买房子定金和订金区别

定金和订金的区别

在购房过程中，定金和订金是两个常用的概念，但是很多人并不了解它们之间的区别。定金是购房者预先向卖方交纳的一笔钱款，为合同的执行力而设立。而订金则通常被视为预付款，没有定金的性质。那么，定金和订金有哪些具体区别呢？

定金和订金在合同中的不同作用

首先，交付定金的协议是从合同，依协定应交付定金而没有交付的，不会造成对主合同的违反。而交付订金的协定是主合同的一部分，依协议应该交订金而没有交付的，就构成了对主合同的违约。这意味着，如果购房者交付定金但最终没有达成交易，他的损失会受到一定的保护，但如果他交付订金却没有达成交易，他可能需要承担一定的损失。

此外，如果卖方违约，收定金的人需要双倍返还定金；如果购房者违约，则不返还定金。而交付订金的一方不履行合同义务时，只需要赔偿订金的损失，而没有额外的返还或赔偿义务。

定金和订金的数额和担保性质不同

其次，定金的数额在法律法规上有一定的限制，比如《民法典》第586就规定定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十。而订金的数额则是依交易双方自由协议，法律通常不作限制。

此外，定金具有一定的担保性质，可以保障购房者的权益。如果卖方违约导致交易无法完成，购房者可以要求收定金的人返还双倍定金，以保障自己的损失。而订金只是一种行为，没有担保性质，购房者很难通过订金来保障自己的权益。

如何选择定金和订金

在购房过程中，如果购房者需要保障自己的权益，建议选择交付定金。同时，在签订合同之前，购房者应该认真阅读合同条款，了解定金和订金的具体约定，以免在后续交易过程中受到不必要的损失。

如果交易金额较小，可以选择交付订金。但是，购房者需要注意，如果订金的数额过高，可能会导致交易双方的信任问题。因此，购房者应该根据自己的实际情况和交易风险来选择交付定金或订金。

总之，定金和订金在购房过程中有着不同的作用和约定。购房者应该了解它们的具体区别和适用情况，以便在交易过程中保障自己的权益。同时，在选择交付定金或订金时，购房者需要谨慎考虑，避免受到不必要的损失。