济南二手房价格走势最新消息,济南二手房税费有哪些？

济南二手房价格走势最新消息：

济南二手房3月成交了2017套二手房，环比2月的996套直接翻番，均价17211元/㎡，环比上涨2%，120㎡以内小面积是成交主力。

济南二手房为什么大火？

第一，二手房挂牌量猛增。3月份济南挂牌量比2月份多了3000套，供应多了，客户可选择余地就多了。

第二，一手房市场更卷了——好房子库存量少了，价格也涨了。核心区改善板块-CBD/贤文/龙洞/汉峪/盛福均面临无货，价格普遍上涨1000-3000元/㎡，长岭山目前就银丰有货，但本年下调了销售任务，涨价惜售，坚持长期主义，门槛基本涨至400万+；热点刚需刚改板块：雪山绿城缺货、万科缺小户型，按目前流速基本年底就清盘，唐冶、章锦基本就能建、远洋、融创有货，价格基本14000起步，王舍人存量大户天鸿万象新天处于尾盘模式，现在中建、瑞马、大华基本都涨价了，所以部分性价比相对更高的二手房成了一部分客户的首选，而且不用担心烂尾的风险。

第三，政策的导向。现在国家大的政策是支持合理的刚性及改善需求，在首付比例、房贷利率、交易政策方面都给予最大的支持。3月30日晚，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合发文，题为《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，带押过户由济南的“星星之火”转为燃烧全国的“熊熊大火”。

济南二手房税费有哪些？

1、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

4、个人所得税：征收标准为成交价的1%。满5年的住宅房一般情况下是免征个税，相反，非住宅房就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税：营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

6、工本费：工本费是每本80块钱。

7、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

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