第四代住宅，真的越来越离谱了

今年，第四代住宅越来越火，但竞争也越来越激烈了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据不完全统计，目前全国有超过28个城市出台了第四代住宅的相关政策。不止很多三四线城市出台了相关政策，就连成都、南京、武汉、合肥、厦门、福州、苏洲这些核心二线城市也都出台了相关文件。光是西安主城即周边就有超过50个项目采用第四代住宅的设计手法。

随着政策的落地，第四代住宅也成了当下房企产品创新的主要方向。前段时间，明源君在《第四代住宅，全面爆发了》一文中，分析了第四代住宅的设计手法。

最近，很多地产小伙伴来咨询关于四代住宅的户型，今天就聚焦四代宅的户型设计，给大家分享一些新案例，希望能给大家带来一些启发。

以前引入第四代住宅设计的项目一般是改善高端项目，但最近，明源君发现，很多刚需户型也开始采取第四代住宅设计手法了，尤其是以前拿地的存量项目，产品跟现在的新产品根本没法打。所以很多项目在政策放开后，都申请了调规。‍‍‍‍‍

据CRIC统计，2024H1全国主要城市超100%实得率的项目达70个。其中大部分项目是第四代住宅。

很多四代宅通过超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，不计容、不计入或部分计入产权面积，可提升实得面积30-50平方米不等。

所以如果把相关政策用足，基本可以做到“零公摊”、“100%得房率”，更卷的甚至得房率能做到110%。

成都保利某项目，在成都新规生效后，调整了产品，143㎡户型得房率从95%提升到近110%，瞬间多出十几平实用面积，非常夸张。从户型图来看，主要是通过飘窗、设备平台、阳台的拓展来提升户型得房率。

• 江门4.0产品