中央发布组合拳，稳定房地产市场

金秋好时节，房地产再次成为万众瞩目的焦点。上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中央五大部门共同出席，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，信息量巨大，意义重大。

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。发布会要点主要如下：

要点一：通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，五项政策支持货币化安置房，允许地方发行专项债。

要点二：年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。

要点三：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。

要点四：盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点，在控制新增方面，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。

具体措施如何，会上介绍：关于城中村和危旧房改造：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。建部部长倪虹会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。另外，住建部部长倪虹表示，为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。

关于存量土地：人民银行副行长陶玲表示，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。自然资源部副部长表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点，在控制新增方面，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。

关于存量房贷利率：目前商业银行正加班加点修改合同、设备、系统，预计大部分存量房贷将在10月25日批量调整完成。10月26日，就可以通过银行指定渠道查询调整结果，部分中小银行调整时间略晚，但会在10月31日前调整完。9月24日以来，降准、降息、降首付、降存量房贷利率...短时间内，史诗级连招疯狂投向市场。加上9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，国庆期间楼市回暖效果显著。这次，中央五大部门再次打出重磅“组合拳”，将进一步提振房地产市场信心。

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