杭州限价新盘交付品质提升，业主满意度高于预期

来源：吉屋 2025-01-15 09:11:00

比预期好太多了。”年末杭州这轮交付大潮，原以为会被铺天盖地的吐槽声环绕，没想到问了一圈新收房的朋友，大家的反馈竟然是：还挺好，起码比预期的要好。尤其跟前两年相比，现下一大明显变化是：不满的情绪在减少，取而代之的，是朋友圈晒的一轮又一轮美图。

原因嘛，也不难理解。一来，开发商比合同约定的交房日期，提前了几个月甚至整一年。提前交付对准业主们而言，不仅意味着可提前入住，更能提前变现。尤其是投资客，巴不得上午收房、下午产证办出，有关一切房子不好的言论，统统屏蔽。

二来，开发商主动提升交付品质。限价新盘大家多少做好准备，开发商或因成本等原因，在品质上打点折扣。可实地收房时发现，看得到的地方，好些开发商不仅没降标，甚至还升标了。起码，该有的门面都有了。虽然都是限价盘，但相互之间品质并没有拉太开。

比如，一度让准业主们“痴迷”的四面铝板外立面。早在2022年，杭州便掀起了一股众筹改建外立面的风潮。像是众筹2000万升级北立面的江明月朗园、众筹3000万升级外立面的奥印潮观府，以及每户出资3-5万将一体板外立面升级为铝板的江斓映象府……都是成功典范。不得不说，四面铝板的外立面，颜值确实高。尤其是铝板颜色在线、工艺过关的情况下，呈现的效果直接double。钱二最新交付的天澜美境便是如此。如果你实地去看过，会发现清晨、正午跟日暮，天澜美境的外立面会呈现出三种不同的色泽，高级感十足。

一圈逛下来，我们最大的感受是：好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。就连业主们吐槽的点，都分外雷同。抱怨最多的，就是室内装修。好些业主私下里在说：跟公区比起来，室内装修真的没眼看。“我们打算自住的，年后准备重新装修。”“装修公司有推荐吗？我们准备把地面的瓷砖换成大理石，还有厨房也准备重新搞一下。”……客观地说，年前这轮交付潮，比起前两年交付的限价新盘，品质上确有提升。但横向对比，同质化显著。

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当然，更打动准业主们的，还是开发商在细节上的提升。阔绰、奢华的大门必须有，且动辄五六十米长，直接对标顶奢酒店的落客门廊。从小区主入口，到单元入户大堂，一个比一个讲究。不光地上，就连地下的归家大堂，有的开发商还用上麦穗星空顶，主打一个用心。架空层更不用说，现在俨然成为开发商一大“炫技场”。原先大家还只是设计儿童玩乐区、健身房、阅读室等常规主题，现在已然延展到私宴厅、第二厨房、第二会客厅等多功能空间。未来利用率高不高不说，没有那是万万不能的。

一方面，新房限价。差不多地段的新房，开发商间的房地差相差不大；另一方面，大部分开发商都有足够的营造能力和模仿能力。如果细究，你会发现年前集中交付的小区，大部分提升集中在公区。可小区提升品质最花钱的外立面跟室内精装，除非业主成功众筹，否则在这一轮集中交付潮里，鲜有体现。比起烧钱的外立面和室内精装，公区提升光鲜又有噱头，但花费只能算小头，这钱花得特别有“性价比”。大部分限价4万+的新盘，开发商想做都能做到。所以，同一时期交付的产品，头几个交付的小区，给市场注入新鲜感，确实能带来了一定的二手溢价。可当优化、提升和模仿成为常态时，边际效应也会很快显现。