杭州拟出台容积率新规，优化建设项目指标计算规则有哪些变化？

来源：吉屋 2024-11-11 14:02:00

近日，杭州规划和自然资源局发布公告，征求意见《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》。该通知旨在进一步提升杭州市建设项目开发品质，降低开发成本，激发市场活力。下面将详细介绍新规中的变化。

一、停车配建

根据新规，用于满足停车配建最低标准的停车空间不纳入容积率计算。这包括独立设置的停车楼、居住用地内底层架空平台下方的停车空间以及建筑内部的多层停车空间。同时，独立设置的停车楼的绿地率计算和建筑密度计算也有相应调整。

二、居住品质

新规对居住用地内的主要出入口和开放式风雨连廊进行了调整。位于居住用地沿街不超过2处的主要出入口、面积不大于200平方米、至少两面开敞且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅不纳入容积率计算。而设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊也不纳入容积率计算。

三、配套保障

新规对公共服务设施的配套保障进行了调整。建成后移交电力部门的变配电房、开闭所以及建成后按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不纳入容积率计算。此外，独立于建筑之外的楼梯及电梯井、利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊也不纳入容积率计算。

四、其他调整

新规还对特定情况下的容积率计算进行了调整。例如，邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地以及要求立面公建化的居住用地，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。此外，鼓励用地范围内的地铁出入口、地面以上的站厅、向公众24小时开放的空中连廊与建筑结合设置，可获得奖励。

以上是新规中的主要变化，新规将于实施之日起适用于新出让项目、新划拨项目以及新立项的改建和扩建项目。这一规定的出台将进一步优化杭州市的建设项目，提升城市的品质和活力。