杭州官方出手大范围收购存量房，其他城市也跟进

近期，杭州市安居集团发布了《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，标志着官方下场收购存量房的信号越发明显。安居集团是杭州城投的子公司，由杭州市政府和浙江省财政厅控股。

据公告显示，上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区的已建成存量商品房项目都在征集范围内。征集房源需要满足位置合适、面积合适、相对集中和手续齐全等条件。

此次存量房收购征集期限为2024年10月31日至2024年11月30日，为期一个月。

苏州、山东等多城已出招

除了杭州，苏州、山东等多个城市也已经出台了类似政策。今年以来，已经有超过50个城市发布了收购存量商品房的公告。

政府回购的商品房主要用于人才房、保障性住房等用途。对于政府来说，这类房子本身需要建设，如果可以直接拿市面上的房子来用，可以缩短建设到投用的周期。同时，政府回购商品房可以让房企马上回血，保证楼盘有资金继续建设。

然而，上海不太可能跟进这一政策。相比全国其他城市，上海的房子仍然很好卖，开发商不愿意以优惠价卖给政府。因此，上海不太可能采取收购新房的操作。

政府回购存量房的意义

政府回购存量商品房可以增加保障性住房的供给，缩短建设周期，让房企回血，同时也有助于促进房地产市场供需平衡，稳定市场预期。

然而，政府回购存量房的价格一般不会高于卖出价，对于房企来说可能会有一定的损失。因此，政府回购存量房需要在市场基本交易规则下进行，确保公平合理。

政府回购存量商品房的政策在多个城市已经落地，杭州的收购存量房的征集通告更是给出了明确的时间和条件。然而，上海不太可能跟进这一政策，因为上海的房子仍然很好卖。政府回购存量房可以增加保障性住房的供给，缩短建设周期，但需要在市场基本交易规则下进行，确保公平合理。

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