杭州限价放开，房价涨幅或将分化

杭州最近取消了限价政策，这对于房地产市场来说是一次重大的变革。很多人担心，限价放开会导致房价上涨，但实际情况可能会更加复杂。首先，限价放开对市场信心有积极影响。对开发商和购房者而言，这意味着市场将更加市场化，价格将由市场供需决定。这种变化传递了一个积极的信号：房地产市场真的发生了变化。

对新房的影响

限价放开后，新房的定价将由开发商决定。预计短期内，新房市场将出现分化。核心区的新房价格可能会大幅上涨，而郊区的新房价格可能相对稳定。这是因为核心区的房价被严重低估，而郊区的房价则受到刚需购房者购买力的限制。如果当前的行情能够持续，核心区的房价有望进一步上涨，而近郊区的房价也可能受到影响。

对二手房的影响

限价放开对二手房市场的影响也很大。预计短期内，二手房市场将出现普涨的趋势，但核心区和近郊区的涨幅可能会有所不同。核心区的二手房受新房涨价的影响，有望出现高位横盘或者牛市。而近郊区的二手房市场变动不大，因为刚需购房者的购买力有限。这也符合“房住不炒”的宏观调控目标。

可能领涨的板块

根据分析，可能会领涨的板块主要包括市中心的豪宅区、市中心第一外溢和新兴改善区、产业人才聚集区以及之前被低估的板块。这些板块的限价普遍在3万/㎡以上，预计未来1-3年高层有望涨价2000-70000元/㎡。而刚需板块的涨幅可能会相对较小。

开发商和购房者的困惑

对于开发商而言，限价放开意味着他们需要重新考虑地价、项目定位和定价策略。对于购房者而言，他们可能会面临更高的房价和更长的通勤时间。这对于开发商和购房者来说都是一个挑战。

杭州限价放开后，房价可能会出现分化。短期内，核心区和郊区的新房、二手房市场将有不同的表现。中长期来看，房价可能会有一次普涨，但涨幅取决于城市能级和板块实力。对于开发商和购房者而言，他们需要面对新的挑战和困惑。

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