央行官宣最新LPR报价，房贷利率再降！存量房贷业主也能享受到

央行宣布最新LPR报价，房贷利率再次下降。根据最新报价，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这意味着杭州房贷利率主流银行执行情况可能为首套房2.9%（LPR-70BP）、二套房3%（LPR-60BP）。对于存量房贷业主来说，本月能享受到最低的LPR和新政，不过具体降幅还需根据个人合同的LPR值来判断。

根据央行公告，存量利率普遍下调至LPR-30BP，并且大部分银行将于2024年10月25日集中批量调整。但需要注意的是，并不意味着所有存量用户的房贷利率都能降到目前的最低存量利率。根据历年LPR的变化情况，重定价日在10月21日后几天的，可以在调整后享受到3.6%-30BP，即3.3%的利率。如果重定价日在11月20日后，还需要视当月的LPR而定。

此次降存量利率还有一个细节，即个人房贷利率将迎来新定价方式。根据央行的规定，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。重定价周期可为按年、按半年、按季度等。这意味着借款人可以根据市场利率的变化，灵活调整重定价周期，既能在利率下行阶段享受低利率，也能在利率上行阶段避免高利率。

对于本次降存量利率，有网友表示“没有达到预期”，认为目前最低利率仍与LPR-30BP存在较大差距。因此，一些人仍选择提前还贷。不过，楼市利好政策的预期还在，未来可能还有更多“组合拳”释放，楼市的“止跌回稳”目标还未达成。

• 央行宣布
• LPR报价
• 房贷利率降低
• 存量房贷
• 新定价方式