杭州绿城代建运河新城宅地开发，楼市走势分析

来源：吉屋 2024-05-24 06:53:40

绿城代建运河新城两宗宅地，楼市新政给的信心？

最近，杭州公共资源交易网上的一则公示引起了人们的关注，城北运河新城板块有两宗涉宅地开发全过程委托招标成功，由绿城房地产建设管理集团有限公司中标，将参与地块后续开发建设及销售。这两宗涉宅地去年拍卖时，并没有引起太高的热度，当时由地方国企底价成交。然而，随着杭州全面放开限购，运河新城板块的新房热度迅速攀升，市场向好的同时，房企的市场预期也有所上升。绿城管理参与地块开发目标总销售额近32亿。

不久前，运河集团发布了运河新城单元GS1001-05地块和GS1002-11地块开发全过程委托管理服务项目招标公告。根据招标文件，运河新城单元GS1001-05地块位于拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，距离规划15号线龙腾街地铁站约300米。地块容积率为2.4，项目预计规划住宅建面约4.5万㎡。而运河新城单元GS1002-11地块位于拱墅区康桥街道丽水路与平炼路交叉口东北角，距离地铁4号线平安桥站约200米。地块规划商住地，容积率为2.6，地上可建面积约7.7万方，其中住宅建面约4.7万㎡。中标企业将提供地块的品牌使用、项目代建、房产销售等服务，目标总销售额达到近32亿。

新政后市场走势向好一线销售信心有所增加

杭州房产新政实施以来，主城区新房市场活跃，特别是运河新城的热度明显回升。新政后，运河新城再次出现“拼社保”，板块内在售的宸岸印月里首开141套房源，有房家庭入围摇号需118个月社保，成为新政后首个拼社保楼盘。同时，板块内此前销售速度较慢的楼盘，新政后去化速度也明显加快，比如运河新城北侧的映运轩、和著文华轩都迎来一波看房热潮，更有外地购房者在限购放开后前来下单。对于运河新城近期的向好趋势，地产业内人士认为，新政在一定程度上刺激了部分购房者，给市场带来新增需求，但由于板块在售项目众多、竞品众多、价格体系复杂，现在很难对后市做出判断，需要进一步观察。

和著文华轩

拱墅 | 拱墅拱墅区康扬路与龙腾街交叉口 29500元/平米

品牌地产宜居生态

拨号立享优惠

5月17日，央行、国家金融监管总局发布通知，涉及取消个人住房贷款利率政策下限、首套最低首付不低于15%、个人公积金贷款利率下调0.25个百分点。虽然杭州目前还没有新盘执行1.5成首付比，但多名销售表示接到不少购房者咨询相关政策，并期待能尽早落地。对于楼市的未来走势，市场仍处于变化中，需要随时关注政策变化和市场动向。