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杭州买房卖房问题解答:老破小抄底、申花新房选择等

来源:吉屋   2024-05-20 08:37:39

近期,地产知乎邀请到了《吉屋网》主编郝珏晨,解答了一些杭州买房卖房的问题。以下是他的回答:

问题一:最近看到外地人扫货杭州老破小的新闻,现在是“抄底”的好时机吗?

郝珏晨表示,如果是纯投资的话,不太建议抄底老破小,因为目前原拆原建需要整个小区100%同意,且租金也在下降。如果是自住的话,目前价格整体回落了,可以考虑购买。

问题二:想摇申花的新房,但竞争太激烈,是否应该考虑二手房?

郝珏晨建议,申花新房中签率难度较高,可以考虑二手房。运河新城附近的万科河语光年和香港置地上河公元都是不错的选择,价格也不高。

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问题三:持有远洋西溪公馆,现在价格低于板块限价,是否应该割肉?

郝珏晨认为,如果没有其他好的投资渠道,可以继续持有。如果想快速成交,价格上可能需要做一些让步。

问题四:预算500万以内,滨江区和钱江新城兼顾学区的新房推荐有哪些?

郝珏晨建议关注浦沿板块,包括朗拾滨屿、伟星滨望、龙湖新地块等。如果预算可以加大,可以考虑建发璞云。另外,也可以考虑市北的一些次新的二手房。

问题五:闲林板块还有哪些新楼盘或次新房推荐?平均价格是多少?

郝珏晨表示,闲林板块的二手房价格较低,可以考虑竹海水韵、闲林山水等房源。新楼盘方面,保利的和著薇棠、华景川曜城、云檐里未珂宸铭府都是不错的选择,价格在23000元/平米到33000元/平米不等。

问题六:作为外地人,是否值得在萧山市北东板块买房?

郝珏晨认为,如果是自住的话可以考虑,在2024年市北整个板块将有4000多套次新房交付。但需要注意的是,市北板块可能会受到宁围板块的影响,因此需要谨慎考虑。

问题七:勾庄的房子交付后是否应该出租?

郝珏晨指出,勾庄板块今年将有5000多套次新房交付,房源增加可能会导致价格下跌。如果不着急出手,可以考虑先装修出租。

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