杭州买房卖房问题解答：老破小抄底、申花新房选择等

近期，地产知乎邀请到了《吉屋网》主编郝珏晨，解答了一些杭州买房卖房的问题。以下是他的回答：

问题一：最近看到外地人扫货杭州老破小的新闻，现在是“抄底”的好时机吗？

郝珏晨表示，如果是纯投资的话，不太建议抄底老破小，因为目前原拆原建需要整个小区100%同意，且租金也在下降。如果是自住的话，目前价格整体回落了，可以考虑购买。

问题二：想摇申花的新房，但竞争太激烈，是否应该考虑二手房？

郝珏晨建议，申花新房中签率难度较高，可以考虑二手房。运河新城附近的万科河语光年和香港置地上河公元都是不错的选择，价格也不高。

• 效果图

  远洋西溪公馆

  余杭

  32803元/平

  低密社区公园品牌地产小户型地铁沿线公交直达配套成熟购物中心

问题三：持有远洋西溪公馆，现在价格低于板块限价，是否应该割肉？

郝珏晨认为，如果没有其他好的投资渠道，可以继续持有。如果想快速成交，价格上可能需要做一些让步。

问题四：预算500万以内，滨江区和钱江新城兼顾学区的新房推荐有哪些？

郝珏晨建议关注浦沿板块，包括朗拾滨屿、伟星滨望、龙湖新地块等。如果预算可以加大，可以考虑建发璞云。另外，也可以考虑市北的一些次新的二手房。

问题五：闲林板块还有哪些新楼盘或次新房推荐？平均价格是多少？

郝珏晨表示，闲林板块的二手房价格较低，可以考虑竹海水韵、闲林山水等房源。新楼盘方面，保利的和著薇棠、华景川曜城、云檐里、未珂宸铭府都是不错的选择，价格在23000元/平米到33000元/平米不等。

问题六：作为外地人，是否值得在萧山市北东板块买房？

郝珏晨认为，如果是自住的话可以考虑，在2024年市北整个板块将有4000多套次新房交付。但需要注意的是，市北板块可能会受到宁围板块的影响，因此需要谨慎考虑。

问题七：勾庄的房子交付后是否应该出租？

郝珏晨指出，勾庄板块今年将有5000多套次新房交付，房源增加可能会导致价格下跌。如果不着急出手，可以考虑先装修出租。

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