逆天！买杭州这类房的人，赢麻了

逆天！8年涨2289.4万！买杭州这类房的人，赢麻了

市区老破旧不再值钱，老拆新建政策使拆迁致富路封

杭州正在掀起一场狂热的“反向置业潮”！越来越多的人宁愿卖掉市区2-3套老旧房，也要住进装下诗和远方的居住场所。市区的老破旧不再值钱是事实，以前还能搏拆迁，现如今原拆原建等措施推行后，拆迁致富路已封。因此，这样的买房选择非常具有前瞻性。

杭州南片区宜居低密改善院墅极为金贵

杭州城区宜居低密改善院墅极为金贵。比如5月7日拍卖的法式排屋玫瑰园，成交总价高达3879.4万，折合单价7.8万+/㎡。参考该套房源2016年销售时期的一房一价表，毛坯单价约3.2万/㎡，总价1590万。相当于这套房8年单价涨了约4.6万/㎡，总价涨了约2289.4万！这种涨幅在杭州南片区并不夸张。在购房群里，不少生活圈在杭州南片区的小伙伴表示羡慕大城西的人，可以捡漏买到通勤方便，能作为第一居所的法式排屋。毕竟，杭州南片区湘湖壹号之后，再无经典法式排屋。幸运的是，如今终于再次盼来了梦想中的“法式排屋”——菲郦雅院。不同于湘湖壹号多种风格混搭，菲郦雅院项目更加奢侈，全是清一色的法式排屋。一条时代高架，几个红绿灯就直达滨江，价格还受到限价桎梏，总价约400万起，一套市区高层的价格，就能拿下。谁能不心动？

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  菲郦雅院

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菲郦雅院：浙江新世界为产品保驾护航

杭州南片区的低密改善住宅分为城市独栋/法式排屋、普通排屋、合院、叠墅、洋房，而要成为经典，还与精工品质息息相关。其中，外立面用材是评判的首要标准，具体排序则是干挂石材>铝板>真石漆>涂料。湘湖壹号、玫瑰园等项目能同时在上述两个维度拥有领先地位，在杭州必定是爆款与藏品。但是，这也意味着成本昂贵，所以纵观全杭，尤其是南片区，近10年，基本找不到这样的新房。菲郦雅院用数据告诉您答案：约50万/套。仅仅是打造1套法式排屋，干挂石材外立面的成本就要花掉近50万，项目总共有100套，光造一个外立面就花掉了约5000万。这也是菲郦雅院能成为杭州南片区又一个改善名片的底气与硬实力。

菲郦雅院承袭凡尔赛宫、卢浮宫、巴黎圣母院等经典法式建筑的构造手法，打造极具古典美学的“三段式”中轴对称空间次序。挺拔的线条、精致的雕花、宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱......在考究的建筑工艺中，再现浪漫法式的讲究与恢弘优雅。除却建筑呈现的尊崇，菲郦雅院还把“被各国贵族们象征身份和代表品味”的法式园林搬进杭州南片区，东西对仗，宫殿级形制排布，几何布局。项目还以法式宫廷建筑风格规划五进式归家。一进礼宾门庭，二进迎宾水景，三进巷道空间，四进入户院落，五进别墅入户。伴随着寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境五重景观，让人仿若时而信步在《基督山伯爵》中的香榭丽舍大道，时而徜徉在《茶花女》里的布勒特伊城堡，享受王者般极乐净土的纯粹与华贵。儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，则是为不同年龄段打造的志趣会晤空间，享受不同场景营造的美好共鸣。

以交通为导向的排屋，一直都是富人们的心头好。因为：平层再大，也只是一套房，院墅拥有的却是整片天地。菲郦雅院所在的河上，作为杭州南片区文旅重镇，很像十年前湘湖壹号所在的湘湖，不仅拥有负氧离子爆棚的宜居环境，板块高价值属性，更是一触即发。事实上，河上的潜力早就放在了明面上。2018年，入选中国十大康养休闲度假示范基地；2019年，成为萧山唯一的浙江省旅游风情小镇。板块内还有胜达、科百特等重量级产业，带来源源不断的购买力与爆发新风口。出生就在罗马的菲郦雅院，还有一张打入杭州天花板级富人圈的王炸底牌——浙江新世界。浙江新世界在杭州富人圈里的含金量，大概可以与华为手机在国人心中的重量相提并论。江南岸众多城市封面级地标，如杭州之门、杭州托尼洛·兰博基尼L-VILLA私享总套、丽晶国际、约250米的超高层瑰郦中心、雷迪森财富中心等，以及多家高奢酒店，如雷迪森铂丽大饭店、托尼洛·兰博基尼ROSSO酒店、华尔道夫酒店等的背后，都有浙江新世界的身影。菲郦雅院也不例外，并且还与高端商办筑造专家大稻启运、国资品质企业萧山安居以及上市公司胜达集团，为再造一个杭州南片区的院墅标杆，强强联手，交付品质与服务保障，只管安心落意。要知道，后期为菲郦雅院服务的雅致物业，可是为雷迪森铂丽大饭店服务的物业公司。星级酒店物业服务展现出的卓越专业性与无与伦比的体验感，绝非传统住宅物业所能轻易比肩的水准。也难怪，不少买过浙江新世界的奥体大平层业主们，为再续邻里情，都在抢先预定。

菲郦雅院排屋容积率仅约1.05，超低容积率与奢阔楼间距，让庭院空间更为广袤，不仅居住舒适度高，赠送面积也非常大。比如项目建面约170㎡户型，实用面积可以达到约400㎡，上下五层立体空间，即便是三代同堂或多孩家庭，也能拥有彼此独立的空间。地下空间增设采光井，减少自然采光暗角，约5.8米层高，会客厅、宴客厅、健身房、瑜伽室、酒窖等功能性场景，在家全都实现。实地到现场参观过菲郦雅院的团友，会更觉惊艳。因为项目把地下空间作为与家人相处的生活空间，配置厨房、餐客厅等场所，整体采光竟然比不少高层户型都要好得多。我们大约是上午10点左右参观的，阳光倾洒在温馨又非常有私密性的房间里，真的无比享受。完全不夸张，能将地下空间的采光，做到比不少高层都要好的低密改善，菲郦雅院之外，在杭州再难找到其他。

杭州南片区的低密改善院墅市场非常稀缺，而菲郦雅院作为杭州南片区继湘湖壹号后的又一个标杆，自然会被圈层人士追捧。摩登都市与自然景观交织，一碗羹汤的时间就到滨江、奥体等江南岸高人气板块，出则繁华，入则静谧。菲郦雅院总价约400万起就有机会入住，而湘湖壹号二手法式排屋要约3000万打底，谁是优选，一目了然。菲郦雅院所在的河上，作为杭州南片区文旅重镇，拥有负氧离子爆棚的宜居环境，板块高价值属性，更是一触即发。板块内还有胜达、科百特等重量级产业，带来源源不断的购买力与爆发新风口。菲郦雅院还与高端商办筑造专家大稻启运、国资品质企业萧山安居以及上市公司胜达集团，为再造一个杭州南片区的院墅标杆，强强联手，交付品质与服务保障。菲郦雅院排屋容积率仅约1.05，超低容积率与奢阔楼间距，让庭院空间更为广袤，不仅居住舒适度高，赠送面积也非常大。地下空间增设采光井，减少自然采光暗角，约5.8米层高，会客厅、宴客厅、健身房、瑜伽室、酒窖等功能性场景，在家全都实现。菲郦雅院是杭州南片区难得的低密改善院墅项目，只有100套华宅，如此珍贵的机会，怎能错过？

以上是对杭州南片区菲郦雅院的测评分析。杭州南片区的法式排屋市场非常稀缺，而菲郦雅院作为杭州南片区继湘湖壹号后的又一个标杆，具备独特的优势。该项目以精工品质和浙江新世界的保驾护航，打造了极具古典美学的法式排屋，同时拥有宜居环境和便捷交通。菲郦雅院的排屋容积率低，庭院空间广阔，赠送面积大，地下空间充分利用，采光效果优秀。作为杭州南片区难得的低密改善院墅项目，菲郦雅院的100套华宅非常珍贵。如果您想置业南片区的法式排屋，菲郦雅院将是一个不容错过的选择。

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